Có làm được sổ đỏ khi không có giấy tờ về đất đai. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có làm được sổ đỏ khi không có giấy tờ về đất đai. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Cho phép tôi tường trình sự việc như sau: ông Thiều Bảy có 1 lô đất do ủy ban nhân dân cấp, diện tích:1000m2, từ năm 1986 đến 1995 không đóng thuế, từ 1995 đến 2002 có đóng thuế đất, trên diện tích đó ông Thiều Bảy có bán cho ông Tân 100m2, giấy tờ viết tay, từ năm 2002 đến năm 2009 cả ông Thiều Bảy và ông Tân không đóng thuế nhà đất, ông Tân bán lại cho tôi lô đất 100m2 đó. Từ khi mua lô đất đó tôi đã đóng thuế 2010-2016 nay tôi muốn làm sổ đỏ thì bằng cách nào? (lô đất đó tồn tại từ trước đến nay vẫn không có sổ, không có giấy tờ cấp đất). Tôi ở Đà Lạt, khu vực đường Phù Đổng Thiên Vương. Nhờ quý công ty hướng dẫn giúp tôi các thủ tục. Tôi xin chân thành cảm ơn. ?
Cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của anh, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân sự đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
"- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy từ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."
Nếu gia đình ông Thiều Bẩy sử dụng đất có một trong những giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì bạn liên hệ lại với gia đình ông Thiều Bẩy để các bên ký lại hợp đồng mua bán với nhau thì bạn sẽ đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013.
Nếu gia đình ông Thiều Bẩy sử dụng đất không có một trong những giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013, bạn phải liên hệ lại với gia đình ông Tân. Căn cứ Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, gia đình ông Tân phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó bạn và ông Tân ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng thì lúc này bạn sẽ thực hiện được thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
