Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất đã sử dụng lâu năm không tranh chấp

Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất đã sử dụng lâu năm không tranh chấp. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất trên

---

Tóm tắt câu hỏi:

Kính nhờ Công ty LUẬT DƯƠNG GIA tư vấn giúp tôi có một việc như sau: Năm 2006, tôi có mua 32m2 đất thổ cư, đất đã có sổ đỏ mang tên chủ bán đất, tôi chỉ mua 1 phần trong đó (sổ cấp năm 1994); tại thời điểm đó, chúng tôi không làm hợp đồng chuyển nhượng công chứng mà chỉ làm hợp đồng viết tay và có biên bản xác minh đóng dấu của xã (chủ tịch, cán bộ địa chính, bên bán và bên mua cùng ký). Năm 2007, tôi xây nhà cấp 4 để ở ổn định, không có tranh chấp gì và đóng thuế đất đầy đủ từ đó đến nay (thông báo thuế và biên lai thu thuế hàng năm của chi cục thuế huyện đều mang tên tôi). Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất đối với phần diện tích nhà đất của mình thì cần phải tiến hành như thế nào cho thủ tục đơn giản và thuận tiện nhất? Xin Quý công tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn! (Tôi đã đặt vấn đề nhờ chủ đất cũ ký giúp hợp đồng chuyển nhượng nhưng họ cố tình gây khó khăn không ký và nếu muốn họ ký thì phải trả phí rất cao).

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Trong trường hợp bạn nói bạn mua đất nhưng giấy tờ của bạn chỉ là giấy tờ viết tay, nhưng căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2005:

“Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng, chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy đó”.

Đồng thời căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005:

“Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”.

Ngoài ra, tại Luật Đất đai năm 2003 (Vì thời điểm giao dịch mua bán đất là năm 2007 nên thời điểm đó luật đất đai 2003 đang có hiệu lực) đã có quy định:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này".

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, có thể xác định hợp đồng mua bán đất của bạn với bên kia được coi là vô hiệu. Khi hợp đồng vô hiệu hai bên sẽ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo đúng quy định tại Điều 137, Bộ Luật dân sự về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

Tuy nhiên, tại Điều 134, Bộ Luật dân sự về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức có quy định “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.

Có thể nói đối với trường hợp mua đất của bạn, hai bên cần tiến hành đi công chứng giấy tờ mua bán. Lúc này thì giao dịch hợp đồng của bạn với bên kia mới được coi là có giá trị.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp