Có được mua đất rừng tại nơi không có hộ khẩu thường trú. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Có được mua đất rừng tại nơi không có hộ khẩu thường trú. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Luật Sư Dương Gia: tôi xin có câu hỏi muốn nhờ luật sư giải đáp. Hiện tại tôi đang làm việc tại Phú Thọ, nhưng sinh sống và hộ khẩu thường trú tại Vĩnh Phúc. Bây giờ tôi muốn mua khoảng 3 ha đồi rừng trên tỉnh Phú Thọ thì cần những giấy tờ và điều kiện như thế nào? Thủ tục như thế nào để đúng pháp luật. Điều kiện gì để không bị mua phải đất phòng hộ hoặc đất đang thu hồi. Xin cảm ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
"1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó."
Điều 192 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện như sau:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có hộ khẩu thường trú tại Vĩnh Phúc, hiện đang làm việc tại Phú Thọ. Nay bạn muốn mua đất rừng ở tỉnh Phú Thọ, do bạn không nói rõ đất rừng của bạn là loại đất rừng nào do đó sẽ chia các trường hợp như sau:
– Nếu là đất trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì theo quy định, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, do đó bạn sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất này.
– Nếu không phải là đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng thì không yêu cầu phải có nơi cư trú ở đây, do đó bạn vẫn có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu kỹ mảnh đất bạn muốn mua đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Có tranh chấp gì với nhà hàng xóm hay không? Có nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương hay không (bạn nên hỏi trực tiếp Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất),…
