Chủ thầu xây dựng nhà ở tự ý dừng công việc

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho em hỏi: Năm ngoái em có làm nhà đến giờ vẫn chưa xong. Tổng diện tích xây dựng nhà em là 230 m2, công thợ là 760.000đ/m2. Em đã đưa cho chủ thầu số tiền là 120.000.000đ. Mới vừa rồi chủ thầu đòi ứng thêm 20.000.000 nữa, nhà em không đồng ý nên chủ thầu cho thợ dừng công việc lại, đến nay đã được hơn 1 tuần em gọi thợ đi làm nhưng chủ thầu khất lần và không nghe máy nữa. Nhà em có cái dở là không làm hợp đồng với họ vì là chỗ quen biết nhưng mỗi lần ứng tiền họ đều nghi rõ ngày tháng, số tiền ứng và ký tên lại. Theo luật em có đủ điều kiện để khởi tố nhà thầu đó được không ạ và thủ tục pháp lý thế nào? Xin luật sư sớm trả lời cho em, em xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ Luật dân sự 2005.

2. Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có thuê chủ thầu xây dựng nhà với diện tích là 230m2 với mức tiền công là 760.000 đồng/m2. Căn cứ trên diện tích và đơn giá mà bạn và nhà thầu có thỏa thuận với nhau thì bạn sẽ phải thanh toán tất cả tổng số tiền công xây dựng là: 174.800.000 đồng.

Bạn đã thanh toán 120.000.000 đồng nhưng chủ thầu lại đòi ứng thêm 20.000.000 đồng, gia đình bạn không đồng ý do đó chủ thầu đã dừng công việc.

Bạn có trình bày là giữa gia đình bạn và chủ thầu không có thỏa thuận bằng văn bản mà chỉ thỏa thuận bằng miệng. Do bạn không trình bày rõ giữa gia đình bạn và chủ thầu đã thỏa thuận những gì với nhau, do đó tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 304 “Bộ luật dân sự 2015”: 

“Trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện một công việc mà mình phải thực hiện thì bên có quyền có thể yêu cầu bên có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hoặc tự mình thực hiện hoặc giao cho người khác thực hiện công việc đó và yêu cầu bên có nghĩa vụ thanh toán chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại”.

Khi các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng về việc phải thực hiện hay không thực hiện, mà bên có nghĩa vụ vi phạm cam kết đó thì bên có nghĩa vụ phải chịu trách nhiệm dân sự.

+ Nếu giữa gia đình bạn có thỏa thuận về thời gian hoàn thành và thời điểm thanh toán tiền công, thì sẽ áp dụng theo sự thỏa thuận trước đó trong hợp đồng. Bên nào vi phạm trước thì bên đó sẽ phải chịu trách nhiệm, trong trường hợp gây thiệt hại thì sẽ phải bồi thường.

+ Nếu các bên không có thỏa thuận gì về thời gian hoàn thành và cũng không có thỏa thuận về thời điểm thanh toán, thì theo như bạn cung cấp, gia đình bạn là người thuê chủ thầu xây nhà cho mình, và việc chủ thầu đồi ứng tiếp 20.000.000 đồng nhưng gia đình bạn không đồng ý, nên chủ thầu dừng lại việc xây dựng. Không rõ là tình trạng của nhà bạn là đã xây dựng được bao nhiêu phần, nhưng có thể thấy, do không có thỏa thuận trước đó, việc không đồng ý thanh toán tiếp 20.000.000 đồng của gia đình bạn là không có căn cứ.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

Đồng thời theo quy định tại Điều 426 “Bộ luật dân sự 2015” về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự:

“1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.”

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo Điều 426 Bộ Luật dân sự để có thể xem xét áp dụng vào trong trường hợp của bạn. Tốt nhất trong trường hợp này, gia đình bạn cần gặp gỡ, trao đổi trực tiếp với chủ thầu để thỏa thuận cụ thể về thời gian hoàn thành và thanh toán nốt số tiền công còn lại.

Đối với thắc mắc của bạn là bạn có đủ điều kiện để khởi tố nhà thầu hay không? Đối với trường hợp này,trước tiên gia đình bạn nên thỏa thuận trực tiếp với chủ thầu để tiếp tục công việc và hoàn thành việc xây dựng nhà cho gia đình bạn. Trong trường hợp này thì gia đình bạn không đủ căn cứ để khởi kiện nhà thầu, bởi vì lỗi xuất phát từ phía gia đình bạn. Tuy nhiên, nếu không thỏa thuận được hoặc gia đình bạn không thể liên lạc được với chủ thầu (chủ thầu lần khất hoặc không tiếp tục thực hiện công việc) thì bạn có thể khởi kiện chủ thầu đó ra Tòa án nhân dân cấp huyện.