Gia đình tôi có một mảnh đất có diện tích là 204m2 nằm ở mép sông. Ủy ban nhân dân làm sổ đỏ cho gia đình tôi chỉ có 120m2. Việc làm này có đúng không?
Tóm tắt câu hỏi
Xin chào luật sư, tôi có một câu hỏi như thế này, mong được sự tư vấn của Luật sư: Gia đình tôi có mảnh đất 204m2 nằm ở mép sông đất do HTX cấp năm 1990 gia đình tôi đã nhiều lần làm đơn xin cấp quyền sử dụng đất nhưng phường làm sổ đỏ cho nhà tôi có 120m2 trong khi đó hàng năm gia đình tôi vẫn nộp thuế đầy đủ trong khi đó phường đã cấp sổ đỏ nhưng không thông báo cho gia đình tôi. Gia đình tôi đã làm đơn khiếu nại lên phường vu việc trên nhưng họ nói là diện tích đất nhà mình nằm trong dự án đê kè nên bị giữ lại sổ đỏ vẫn không được giải quyết. Vậy xin hỏi Luật sư tôi phải làm thế nào? Và tôi muốn hỏi việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà tôi chỉ có 120m2 có đúng không?
Tôi xin cảm ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ vào Điều 6 Luật đất đai thì nguyên tắc sử dụng đất được xác định như sau:
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, như bạn nói thì đất nhà bạn gần sông, kênh mà 204m2 là bạn đo từ mép sông. Vậy, ở đây sẽ xảy ra hai trường hợp: nếu diện tích đất chưa được cấp có thể là nằm trong hàng lang an toàn đường sông nên họ ko cấp số diện tích phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và do đó, ủy ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn như vậy là sai so với quy định của pháp luật. Hoặc nếu đất của nhà bạn không nằm trong hành lang an toàn đường sông mà số diện tích đất còn lại được nhà bạn sử dụng ổn định có ranh giới rõ ràng không tranh chấp với ai thì ủy ban nhân dân cấp giấy chứng nhận như trên là sai so với quy định của pháp luật.
Việc ủy ban nhân dân xã giữ sổ đỏ nhà bạn là sai. Theo quy định sổ đỏ sau khi được cấp thì phải trả cho chủ sở hữu không được viện bất cứ lý do nào. Nếu không trả bạn kiến nghị lên chủ tich xã, xã không được thì bạn kiến nghị lên chủ tịch huyện.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Bạn làm đơn lên ủy ban nhân dân phường như vậy là không đúng vì ủy ban nhân dân phường không có thẩm quyền giải quyết. Theo như quy định tại Điều 105 Luật đất đai về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, trong trường hợp này, bạn cần gửi lên ủy ban nhân dân huyện mà cụ thể là văn phòng đăng ký đất đai của ủy ban nhân dân huyện để được xin cấp lại sổ đỏ theo đúng như diện tích đất mà gia đình bạn đang sử dụng.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
