Mua bán (chuyển nhượng) đất đai là hoạt động pháp lý diễn ra thường xuyên, phổ biến trong thực tiễn xã hội. Khi muốn thực hiện mua bán, các bên phải giao kết hợp đồng với nhau. Dưới đây là bài phân tích về cách làm giấy tờ mua bán nhà đất viết tay nhanh, đơn giản.
Mục lục bài viết
1. Cách làm giấy tờ mua bán nhà đất viết tay nhanh, đơn giản:
Mua bán nhà đất là tên thường gọi của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất. Đây là giao dịch dân sự, diễn ra phổ biến trong thực tiễn đời sống, gắn chặt với quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Khi tiến hành mua bán đất đai, bên bán và bên mua thường xác lập những thỏa thuận, giao kết với nhau về nghĩa vụ thanh toán, quyền và nghĩa vụ pháp lý liên quan khác xoay quanh việc thực hiện hợp đồng này.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, mọi hoạt động dân sự đều phải được thể hiện bằng giấy tờ, văn bản thì mới được công nhận và xác lập giải quyết. Do đó, khi tiến hành mua bán nhà đất, các bên thường hướng đến việc làm giấy tờ mua bán nhà đất viết tay với nhau. Muốn làm giấy tờ mua bán nhà đất viết tay nhanh, đơn giản, người dân có thể thực hiện theo các cách thức cụ thể sau đây:
– Chủ thể có nhu cầu chuyển nhượng (mua bán) đất đai có thể viết tay hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Lúc này, các cá nhân chỉ cần đảm bảo những cấu trúc căn bản nhất của một hợp đồng: Quốc hiệu, tiêu ngữ; tên hợp đồng; ngày tháng năm; thành phần tham gia giao kết (chủ thể tham gia); thông tin về nhà đất; nghĩa vụ thanh toán (bao gồm hình thức thanh toán); quyền và nghĩa vụ của các bên. Sau khi đảm bảo những thông tin này, các cá nhân ra văn phòng công chứng, công chứng hợp đồng. Lúc này, hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay sẽ có hiệu lực pháp lý.
– Các bên khi tiến hành mua bán nhà đất có thể lên mạng, tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng mua bán quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, sau đó điền đầy đủ thông tin cá nhân, thông tin nhà đất vào là được. Sau khi công chứng, bản hợp đồng này cũng sẽ đảm bảo tính pháp lý theo quy định của pháp luật.
Trên đây là các cách làm giấy tờ mua bán nhà đất viết tay nhanh, đơn giản.
2. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở
……, ngày …… tháng … năm ….Tại:………Chúng tôi gồm:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):
Chồng: Ông……….. Sinh năm ……………
CMND số………….. do……… cấp ngày ………..
Đăng ký thường trú tại :……………….
Và vợ: Bà……… Sinh năm ……………..
CMND số…………… do……….. cấp ngày …………..
Đăng ký tạm trú tại :…………….
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):
Chồng: Ông……….. Sinh năm …………
CMND số……….. do…………. cấp ngày ………….
Đăng ký thường trú tại :………………
Và vợ: Bà………….. Sinh năm:…………
CMND số……… do……. cấp ngày …………..
Đăng ký thường trú tại :…………..
Hai bên thỏa thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau:
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng
1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: …………đường………..phường/xã… quận/huyện……..thành phố/tỉnh………. có thực trạng như sau :
2. Nhà ở :
– Tổng diện tích sử dụng: ……m2
– Diện tích xây dựng: …….m2
– Diện tích xây dựng của tầng trệt: ….m2
– Kết cấu nhà: ………
– Số tầng: ……………
3. Đất ở :
– Thửa đất số: …………
– Tờ bản đồ số: …………
– Diện tích: ………m2
– Hình thức sử dụng riêng: ……….m2
4. Các thực trạng khác:
(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)
5. Ông …….và Bà……..là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…..
Do …….cấp
Điều 2: Giá cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện
1.Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thỏa thuận là:…………….đ.
(Ghi bằng chữ:……………….) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.
2. Phương thức thanh toán:
Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:
* Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là …………….đ (Bằng chữ……….đồng) cho bên Bán.
* Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.
Điều 3. Cam kết của các bên
Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
1. Bên bán cam kết :
+ Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
+ Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.
+ Bàn giao nhà và các thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho bên B tất cả các chi tiết liên quan đến nhà bán (hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…)
+ Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
+ Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.
+ Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận.
+ Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.
2. Bên mua cam kết:
– Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà.
– Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.
– Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
– Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở.
3. Hai bên cùng cam kết:
– Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;
– Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …………ngày…….tháng………..năm……….do ………cấp cho Ông ……và vợ là Bà……….
để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.
– Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
BÊN A BÊN B
(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)
3. Các lưu ý khi làm hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay:
Khi làm hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay, người dân cần lưu ý một số vấn đề cụ thể sau đây:
– Trong hợp đồng mua bán nhà đất, các bên cần ghi đúng tên của loại hộ đồng, đó là “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Bởi thực tế, có rất nhiều trường hợp, người dân làm hợp đồng và ghi loại hợp đồng là “Hợp đồng mua bán đất”. Tên gọi này là không đúng với quy định của pháp luật, không được pháp luật công nhận.
– Trong hợp đồng, các bên cần cung cấp đầy đủ thông tin của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Việc cung cấp đầy đủ thông tin của các chủ thể tham gia làm căn cứ xác minh quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch dân sự.
– Đối tượng của hợp đồng chính là đất đai mà các bên tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng với nhau. Do đó, các bên phải cung cấp thông tin của miếng đất, bao gồm: Số thửa đất, tên bản đồ, diện tích. Đối với nhà ở trên đất cũng tương tự: Diện tích nhà, kết cấu nhà, số tầng.
– Khi giao kết hợp đồng mua bán nhà đất, các bên cần đưa ra điều khoản rõ ràng về thỏa thuận thanh toán. Đây được xem là một trong những thỏa thuận quan trọng nhất. Giá cả, hình thức thanh toán chính là cơ sở để bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ của mình. Trong trường hợp phát sinh mâu thuẫn, đây cũng là căn cứ xác minh cho nội dung thỏa thuận trước đó của các bên.
– Trong hợp đồng, các bên cần cam kết với nhau về việc thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng. Tại đó, các bên sẽ thống nhất thỏa thuận quyền và nghĩa vụ của các bên. Sau khi thỏa thuận xong, các bên sẽ phải có trách nhiệm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với bên còn lại. Trong trường hợp một trong hai bên vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng, bên kia sẽ dựa vào nội dung cam kết để buộc đối phương phải thực hiện đúng nghĩa vụ đã được giao kết.
Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:
Bộ luật dân sự 2015.
