Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình tôi có 4 anh em, hiện đã lập gia đình và ra ở riêng. Mẹ tôi mất vào năm 2013, nay do bố tôi được bạn bè mời tham gia góp vốn nên ông muốn bán căn nhà trước gia đình tôi sinh sống để đầu tư (nhà đất là tài sản chung của bố mẹ tôi, đã có sổ đỏ nhưng đứng tên của bố tôi). Tuy nhiên, bọn tôi không muốn cho ông bán nhà vì muốn giữ căn nhà để sau này làm nơi thờ cúng. Cho tôi hỏi, bố tôi có thể bán căn nhà mà không cần sự đồng ý của chúng tôi không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trước tiên, theo thông tin cung cấp thì nhà đất thuộc sở hữu chung của bố mẹ bạn nhưng chỉ có bố bạn đứng tên trong sổ đỏ thì mặc dù mẹ bạn đã mất nhưng vẫn có quyền sở hữu ½ nhà đất đó (nếu có di chúc hợp pháp về vấn đề này thì thực hiện theo di chúc), nếu không có di chúc thì ½ nhà đất thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn sẽ trở thành di sản thừa kế. Các bạn và bố là đồng thừa kế trong khối tài sản đó. Cụ thể, căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 675 Bộ luật dân sự:
“Điều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;”
Căn cứ theo Điều 676 Bộ luật dân sự quy định:
Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Như vậy, diện thừa kế thứ nhất bao gồm: 4 anh chị em và bố của bạn
(và những người khác theo liệt kê tại điểm a khoản 1 nêu trên nếu có) là đồng thừa kế của mẹ bạn và được hưởng phần bằng nhau trong khối tài sản mà mẹ bạn để lại (1/2 nhà đất và tài sản khác nếu có). Trong trường hợp bố bạn muốn bán nhà đất đó thì phải có sự đồng ý của các bạn.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
Chuyên viên tư vấn: Đinh Thị Thanh Tâm