Quy định về việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất. Phương thức xử lý tài sản bảo đảm.
Quy định về việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất. Phương thức xử lý tài sản bảo đảm.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin phép cho em hỏi. Nếu em vay ngân hàng bằng hình thức thế chấp sổ đỏ. Em không có khả năng trả nợ nhưng sổ đỏ của em có giá trị lớn hơn khoản vay thì ngân hàng xẽ sử lí như nào? Tất cả sổ đỏ sẽ là của ngân hàng hay là ngân hàng chỉ lấy một phần đủ cho khoản nợ thôi. Em cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 355 Bộ luật dân sự 2005 quy định xử lý tài sản thế chấp như sau:
"Trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 336 và Điều 338 của Bộ luật này."
Điều 336 và Điều 338 Bộ luật dân sự 2005 quy định xử lý tài sản bảo đảm như sau:
+) Trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thoả thuận thì tài sản được xử lý theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận bảo đảm được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán tài sản.
+) Tiền bán tài sản được sử dụng để thanh toán nghĩa vụ cho bên nhận bảo đảm sau khi trừ chi phí bảo quản, bán tài sản và các chi phí cần thiết khác có liên quan để xử lý tài sản; trong trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm là khoản vay thì thanh toán cho bên nhận bảo đảm theo thứ tự nợ gốc, lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại nếu có; nếu tiền bán còn thừa thì phải trả lại cho bên bảo đảm; nếu tiền bán còn thiếu thì bên bảo đảm phải trả tiếp phần còn thiếu đó.
Việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 68 Nghị định 163/2006/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 11/2012/NĐ-CP như sau:
"1. Trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì các tài sản này được bán đấu giá.
2. Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất đó được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp và người sử dụng đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
3. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Các bên có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
4. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính quyền sử dụng đất."
Như vậy, nếu bạn không có khả năng thanh toán, Ngân hàng sẽ tiến hành xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận hai bên, nếu xử lý bằng phương thức bán đấu giá tài sản thì số tiền thu được nếu số tiền còn thừa sẽ trả lại cho bạn, ngân hàng chỉ thu hồi đủ số tiền bạn nợ ngân hàng.
