Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

1. Các tranh chấp hợp đồng xây dựng phổ biến hiện nay:

1.1. Tranh chấp về tiến độ thi công và thời hạn bàn giao công trình:

• Tranh chấp về tiến độ thi công thường phát sinh khi nhà thầu không hoàn thành công việc đúng thời hạn đã cam kết hoặc chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ trách nhiệm phối hợp, bàn giao mặt bằng, cung cấp hồ sơ thiết kế và các điều kiện cần thiết để triển khai thi công. Việc chậm tiến độ có thể ảnh hưởng đến kế hoạch khai thác công trình, phát sinh chi phí nhân công, máy móc, vật liệu và gây thiệt hại cho các bên.
• Trong quá trình thực hiện, các bên có thể không thống nhất về nguyên nhân chậm tiến độ, trách nhiệm của từng bên hoặc điều kiện được gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng (như: nhà thầu cho rằng việc chậm bàn giao mặt bằng hoặc thay đổi thiết kế từ phía chủ đầu tư là nguyên nhân khiến công trình không thể hoàn thành đúng hạn; trong khi chủ đầu tư lại cho rằng nhà thầu không bố trí đủ nhân lực, thiết bị và không có biện pháp thi công phù hợp).
• Khi phát sinh tranh chấp, cần căn cứ vào tiến độ thực hiện hợp đồng, nhật ký thi công, biên bản bàn giao mặt bằng, văn bản yêu cầu gia hạn và các tài liệu trao đổi giữa các bên để xác định nguyên nhân cũng như trách nhiệm pháp lý. Đây là cơ sở để xem xét việc gia hạn tiến độ, áp dụng phạt vi phạm hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận và quy định pháp luật.

1.2. Tranh chấp về chất lượng công trình, khối lượng và phát sinh công việc:

• Tranh chấp về chất lượng công trình thường xảy ra khi công trình hoặc hạng mục xây dựng không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn chất lượng, thiết kế được phê duyệt hoặc các cam kết trong hợp đồng. Chủ đầu tư có thể từ chối nghiệm thu, yêu cầu sửa chữa, khắc phục hoặc không chấp nhận thanh toán đối với phần công việc không đạt yêu cầu. Ngược lại, nhà thầu có thể cho rằng việc đánh giá chất lượng không có căn cứ hoặc các sai sót phát sinh từ thiết kế, vật liệu do chủ đầu tư cung cấp hay quá trình thay đổi yêu cầu thi công.
• Bên cạnh chất lượng, tranh chấp còn có thể liên quan đến khối lượng công việc thực tế và các hạng mục phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng. Trong nhiều trường hợp, nhà thầu đã thực hiện thêm công việc theo yêu cầu của chủ đầu tư nhưng các bên không thống nhất được việc xác nhận khối lượng, đơn giá hoặc trách nhiệm thanh toán. Nếu không có biên bản xác nhận, phụ lục hợp đồng hoặc tài liệu chứng minh phù hợp, việc yêu cầu thanh toán phần công việc phát sinh có thể gặp nhiều khó khăn.
• Để giải quyết dạng tranh chấp này, cần đối chiếu hợp đồng xây dựng, hồ sơ thiết kế, dự toán, biên bản nghiệm thu, hồ sơ hoàn công, kết quả kiểm định chất lượng và các tài liệu xác nhận khối lượng thực tế. Việc xác định rõ phạm vi công việc, nguyên nhân của sai sót và trách nhiệm của từng bên là căn cứ quan trọng để yêu cầu khắc phục, thanh toán hoặc bồi thường thiệt hại.

1.3. Tranh chấp về thanh toán, quyết toán và giá trị hợp đồng xây dựng:

• Tranh chấp về thanh toán là một trong những dạng tranh chấp phổ biến trong hoạt động xây dựng, đặc biệt đối với các hợp đồng có giá trị lớn, thời gian thực hiện kéo dài hoặc có nhiều đợt nghiệm thu, thanh toán. Tranh chấp thường phát sinh khi chủ đầu tư chậm thanh toán, không thanh toán đầy đủ giá trị khối lượng đã nghiệm thu hoặc giữ lại khoản tiền thanh toán mà không có căn cứ rõ ràng. Ngược lại, chủ đầu tư có thể cho rằng nhà thầu chưa đáp ứng điều kiện thanh toán, hồ sơ chưa đầy đủ hoặc công việc chưa đạt yêu cầu nghiệm thu.
• Ngoài ra, các bên có thể bất đồng về giá trị quyết toán do khác nhau trong cách xác định khối lượng hoàn thành, đơn giá áp dụng, chi phí phát sinh, khoản tạm ứng cần thu hồi hoặc các khoản khấu trừ theo hợp đồng. Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh hoặc hợp đồng có thay đổi phạm vi công việc, việc xác định giá trị thanh toán còn có thể phức tạp hơn nếu các bên không thống nhất được căn cứ điều chỉnh giá và phương pháp tính toán.
• Khi xảy ra tranh chấp, các bên cần rà soát điều khoản về giá hợp đồng, phương thức và thời hạn thanh toán, điều kiện nghiệm thu, hồ sơ thanh toán, biên bản xác nhận khối lượng và bảng quyết toán. Trường hợp bên có nghĩa vụ thanh toán không thực hiện đúng cam kết, bên còn lại có thể yêu cầu thanh toán khoản tiền còn thiếu, lãi chậm trả hoặc các khoản phạt, bồi thường nếu có đủ căn cứ theo hợp đồng và quy định pháp luật.

1.4. Tranh chấp về bảo hành, phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại:

• Sau khi công trình được nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng, các bên vẫn có thể phát sinh tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ bảo hành. Tranh chấp thường xuất hiện khi công trình có hiện tượng thấm dột, nứt, lún, hư hỏng thiết bị hoặc các khiếm khuyết khác trong thời hạn bảo hành. Chủ đầu tư có thể yêu cầu nhà thầu sửa chữa, khắc phục nhưng nhà thầu từ chối thực hiện hoặc cho rằng nguyên nhân hư hỏng xuất phát từ quá trình sử dụng, bảo quản không đúng cách hay tác động của bên thứ ba.
• Bên cạnh nghĩa vụ bảo hành, tranh chấp còn liên quan đến việc áp dụng phạt vi phạm và yêu cầu bồi thường thiệt hại (như: chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu chịu phạt do chậm tiến độ, vi phạm chất lượng hoặc không thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng; trong khi nhà thầu cho rằng việc vi phạm xuất phát từ lỗi của chủ đầu tư hoặc do sự kiện bất khả kháng). Các bên cũng có thể bất đồng về mức phạt, phạm vi thiệt hại thực tế và mối quan hệ nhân quả giữa hành vi vi phạm với thiệt hại phát sinh.
• Để giải quyết tranh chấp, cần xem xét điều khoản bảo hành, điều kiện áp dụng phạt vi phạm, thỏa thuận về trách nhiệm bồi thường và các quy định pháp luật điều chỉnh hợp đồng xây dựng. Đồng thời, cần thu thập biên bản kiểm tra hiện trạng, tài liệu xác định nguyên nhân hư hỏng, thông báo yêu cầu khắc phục, chứng từ chứng minh thiệt hại và các tài liệu liên quan. Việc xác định đúng căn cứ và mức độ trách nhiệm của mỗi bên sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh yêu cầu phạt hoặc bồi thường không có cơ sở.

• Gọi 037.6999996 để sử dụng dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng!
• Hoặc kết nối Zalo (037.6999996) để được tư vấn quy định về tranh chấp hợp đồng!

2. Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng tại Luật Dương Gia:

2.1. Tư vấn, đánh giá hồ sơ và xác định quyền, nghĩa vụ của các bên:

• Khi tiếp nhận yêu cầu, Luật Dương Gia tiến hành nghiên cứu hợp đồng xây dựng, phụ lục hợp đồng, hồ sơ thi công, nghiệm thu, thanh toán và các tài liệu có liên quan để xác định bản chất tranh chấp. Trên cơ sở đó, Luật sư đánh giá quá trình thực hiện hợp đồng, xác định nghĩa vụ mà mỗi bên đã thực hiện hoặc vi phạm, đồng thời làm rõ căn cứ pháp lý để khách hàng đưa ra yêu cầu phù hợp.
• Đối với từng vụ việc, Luật sư sẽ phân tích những vấn đề như: trách nhiệm chậm tiến độ, chất lượng công trình, khối lượng phát sinh, nghĩa vụ thanh toán, bảo hành, phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại. Việc đánh giá toàn diện hồ sơ giúp khách hàng nhận diện những điểm có lợi, bất lợi, xác định khả năng giải quyết tranh chấp và lựa chọn phương án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp phù hợp với tình hình thực tế.

2.2. Tư vấn phương án thương lượng, hòa giải và giải quyết tranh chấp:

• Không phải mọi tranh chấp hợp đồng xây dựng đều cần đưa ra Tòa án hoặc Trọng tài. Trong nhiều trường hợp, thương lượng và hòa giải có thể giúp các bên tháo gỡ bất đồng, tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế ảnh hưởng đến quan hệ hợp tác kinh doanh. Luật Dương Gia tư vấn phương án giải quyết phù hợp dựa trên nội dung hợp đồng, mức độ vi phạm, giá trị tranh chấp và khả năng hợp tác của các bên.
• Luật sư hỗ trợ khách hàng xác định những vấn đề cần yêu cầu đối tác thực hiện, xây dựng nội dung thương lượng và đề xuất phương án xử lý như thanh toán công nợ, điều chỉnh tiến độ, nghiệm thu bổ sung, khắc phục sai sót hoặc bồi thường thiệt hại. Trường hợp thương lượng không đạt kết quả, Luật sư tư vấn việc khởi kiện tại Tòa án hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài nếu có thỏa thuận trọng tài hợp lệ, bảo đảm lựa chọn phương thức phù hợp với hợp đồng và quy định pháp luật.

2.3. Soạn thảo đơn từ, văn bản pháp lý và thu thập chứng cứ:

• Luật Dương Gia hỗ trợ khách hàng soạn thảo các văn bản cần thiết trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng như văn bản yêu cầu thanh toán, thông báo vi phạm hợp đồng, văn bản yêu cầu khắc phục sai sót, đề nghị nghiệm thu, biên bản làm việc, đơn khởi kiện, bản tự khai và các văn bản tố tụng khác. Nội dung văn bản được xây dựng trên cơ sở hồ sơ thực tế, xác định rõ yêu cầu, căn cứ pháp lý và trách nhiệm của bên có liên quan.
• Bên cạnh đó, Luật sư hướng dẫn khách hàng thu thập, phân loại và hệ thống hóa chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình. Các tài liệu thường được sử dụng bao gồm: hợp đồng và phụ lục hợp đồng, bản vẽ thiết kế, nhật ký thi công, biên bản nghiệm thu, hồ sơ hoàn công, hóa đơn, chứng từ thanh toán, thư điện tử, tin nhắn và các văn bản trao đổi giữa các bên. Đối với những tranh chấp cần xác định chất lượng công trình, khối lượng thi công hoặc giá trị thiệt hại, Luật sư tư vấn việc đề nghị kiểm định, giám định hoặc thu thập tài liệu chuyên môn phù hợp.

2.4. Đại diện khách hàng làm việc với đối tác và cơ quan có thẩm quyền:

• Theo phạm vi ủy quyền, Luật Dương Gia có thể cử Luật sư đại diện khách hàng làm việc với chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn giám sát, đơn vị thiết kế hoặc các tổ chức, cá nhân có liên quan. Luật sư hỗ trợ trình bày quan điểm pháp lý, gửi yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hợp đồng, tham gia các buổi thương lượng, hòa giải và ghi nhận kết quả làm việc bằng văn bản nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
• Trong trường hợp tranh chấp được đưa ra giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền, Luật sư có thể đại diện theo ủy quyền thực hiện các công việc phù hợp với quy định pháp luật và phạm vi ủy quyền. Việc có Luật sư đồng hành giúp khách hàng hạn chế những bất lợi khi trao đổi, làm việc với đối tác, đồng thời bảo đảm các yêu cầu và ý kiến pháp lý được thể hiện rõ ràng, nhất quán trong quá trình giải quyết tranh chấp.

2.5. Luật sư tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại Tòa án hoặc Trọng tài:

• Khi tranh chấp không thể giải quyết bằng thương lượng, hòa giải, Luật Dương Gia cung cấp dịch vụ Luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa án hoặc Trọng tài theo thẩm quyền. Luật sư nghiên cứu hồ sơ, xây dựng luận cứ, xác định yêu cầu khởi kiện hoặc ý kiến phản đối, chuẩn bị tài liệu chứng cứ và thực hiện các công việc tố tụng cần thiết để bảo vệ quan điểm của khách hàng.
• Trong quá trình giải quyết vụ việc, Luật sư tham gia các buổi làm việc, phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, phiên hòa giải và phiên xét xử hoặc phiên họp giải quyết tranh chấp tại Trọng tài. Tại các buổi làm việc này, Luật sư trình bày lập luận, phân tích chứng cứ, phản bác những quan điểm không có căn cứ và đưa ra yêu cầu phù hợp nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
• Đối với các tranh chấp có giá trị lớn, liên quan đến nhiều nhà thầu, nhiều hạng mục công trình hoặc có yếu tố kỹ thuật phức tạp, Luật sư sẽ phối hợp với khách hàng rà soát hồ sơ và các tài liệu chuyên môn để xây dựng phương án bảo vệ phù hợp. Luật Dương Gia hướng đến việc giải quyết tranh chấp trên cơ sở đúng quy định pháp luật, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, đồng thời hạn chế những thiệt hại có thể phát sinh.

3. Một số câu hỏi thường gặp về giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng:

3.1. Nhà thầu không được thanh toán theo hợp đồng xây dựng thì phải làm gì?

• Khi chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng xây dựng, nhà thầu cần rà soát các điều khoản về giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán, điều kiện nghiệm thu và hồ sơ thanh toán để xác định khoản tiền đến hạn. Đồng thời, nhà thầu cần tập hợp các tài liệu chứng minh việc đã thực hiện nghĩa vụ (như: hợp đồng, phụ lục hợp đồng, biên bản nghiệm thu, bảng xác nhận khối lượng hoàn thành, hóa đơn và văn bản đề nghị thanh toán…).
• Trước tiên, nhà thầu nên gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư thanh toán, trong đó nêu rõ giá trị còn thiếu, thời hạn thanh toán và căn cứ yêu cầu. Nếu chủ đầu tư vẫn không thực hiện nghĩa vụ, nhà thầu có thể yêu cầu giải quyết tranh chấp theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Tùy trường hợp, nhà thầu còn có thể yêu cầu thanh toán lãi chậm trả, phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại nếu có đủ căn cứ pháp lý.

3.2. Chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng không?

• Chủ đầu tư có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng nhưng phải có căn cứ theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật. Việc chấm dứt thường được xem xét khi nhà thầu vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, không bảo đảm tiến độ, không đáp ứng yêu cầu chất lượng hoặc thuộc trường hợp chấm dứt hợp đồng đã được các bên thỏa thuận. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được tùy ý chấm dứt hợp đồng nếu không có căn cứ hợp pháp.
• Khi thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, chủ đầu tư cần tuân thủ điều kiện, trình tự thông báo và trách nhiệm thanh toán theo hợp đồng cũng như quy định pháp luật có liên quan. Nếu việc chấm dứt không có căn cứ hoặc không đúng trình tự, chủ đầu tư có thể phải chịu trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, bao gồm nghĩa vụ thanh toán, phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại nếu đáp ứng điều kiện áp dụng.

3.3. Tranh chấp hợp đồng xây dựng có bắt buộc phải hòa giải trước khi khởi kiện không?

• Không phải mọi tranh chấp hợp đồng xây dựng đều bắt buộc phải hòa giải trước khi khởi kiện tại Tòa án. Việc có phải thực hiện thủ tục hòa giải trước hay không phụ thuộc vào quy định pháp luật áp dụng và thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Đối với hoạt động xây dựng, các bên có thể lựa chọn thương lượng, hòa giải hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
• Trường hợp hợp đồng có thỏa thuận về việc thương lượng, hòa giải trước khi khởi kiện hoặc yêu cầu Trọng tài, các bên cần xem xét thực hiện đúng nội dung đã cam kết. Việc chủ động thương lượng, hòa giải cũng có thể giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và duy trì quan hệ hợp tác. Tuy nhiên, nếu không đạt được kết quả, bên có quyền lợi bị xâm phạm vẫn có thể lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp, với điều kiện đáp ứng các yêu cầu về thẩm quyền và thủ tục.

3.4. Chi phí thuê Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng được xác định thế nào?

• Chi phí thuê Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng không có một mức cố định áp dụng cho tất cả các vụ việc mà phụ thuộc vào tính chất và phạm vi công việc khách hàng yêu cầu. Các yếu tố thường được xem xét bao gồm: giá trị tranh chấp, mức độ phức tạp của hợp đồng, số lượng tài liệu cần nghiên cứu, thời gian giải quyết, số lượng buổi làm việc và việc Luật sư tham gia ở giai đoạn thương lượng, hòa giải, tố tụng tại Tòa án hay Trọng tài.
• Thông thường, Luật sư sẽ trao đổi với khách hàng về nội dung công việc, phạm vi dịch vụ và phương thức tính phí trước khi ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý. Các bên có thể thỏa thuận mức phí trọn gói, theo giai đoạn hoặc theo khối lượng công việc cụ thể, phù hợp với quy định của pháp luật về luật sư.
• Để được tư vấn mức phí phù hợp, khách hàng nên cung cấp hợp đồng xây dựng, tài liệu thể hiện nội dung tranh chấp và các yêu cầu cần giải quyết. Trên cơ sở nghiên cứu hồ sơ, Luật Dương Gia sẽ trao đổi cụ thể về phương án hỗ trợ, phạm vi công việc và chi phí dịch vụ trước khi triển khai.