Xử lý trường hợp diện tích đất sử dụng thực tế lớn hơn trong sổ đỏ. Điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Xử lý trường hợp diện tích đất sử dụng thực tế lớn hơn trong sổ đỏ. Điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Sau khi có kết quả đo đạc lại theo yêu cầu của gia đình, thửa đất 78, tờ bản đồ số 03 của gia đình tôi có thay đổi so với giấy chứng nhận đã cấp. Ranh giới cạnh hướng nam và cạnh hướng Tây không thay đổi, riêng cạnh hướng Bắc thay đổi giảm 300m2, cạnh hướng đông giáp đường xóm 6m thay đổi diện tích tăng 500m2. Như vậy diện tích của gia đình tôi tăng 200m2. Theo bản vẽ trích đo thì con đường xóm chồng qua thửa 79, cùng tờ bản đồ của ông Nguyễn Văn Toàn đã có giấy chứng nhận. Gia đình tôi được hướng dẫn là sẽ thông báo cho gia đình ông Toàn biết kết quả đo đạc lại nếu thống nhất thì lập thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai gia đình và cấp lại hai giấy mới theo thực tế sử dụng đất. Việc sử lý như vậy là đúng hay sai. Gia đình xin Luật sư tư vấn, chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:
Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
Đồng thời, Luật đất đai 2013 có quy định về việc đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp như sau:
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.
Theo thông tin bạn trình bày, sau khi có kết quả đo đạc lại theo yêu cầu của gia đình, thửa đất 78, tờ bản đồ số 03 của gia đình bạn có thay đổi so với giấy chứng nhận đã cấp. Ranh giới cạnh hướng nam và cạnh hướng Tây không thay đổi, riêng cạnh hướng Bắc thay đổi giảm 300m2, cạnh hướng đông giáp đường xóm 6m thay đổi diện tích tăng 500m2. Như vậy diện tích của gia đình bạn tăng 200m2. Theo bản vẽ trích đo thì con đường xóm chồng qua thửa 79, cùng tờ bản đồ của ông Nguyễn Văn Toàn đã có giấy chứng nhận. Gia đình bạn được hướng dẫn là thông báo cho gia đình ông Toàn biết kết quả đo đạc lại nếu thống nhất thì tiến hành thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thực tế đất sử dụng. Căn cứ theo các quy định của pháp luật về đất đai thì có thể thấy, việc xử lý như trên là phù hợp với các quy định của pháp luật.
