Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng. Biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự.
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng. Biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Luật sư. Mong luật sư có thể giúp em. Gia đình em có 2 cái nhà đứng tên bố em. 1 cái bố mẹ em đang ở. Còn 1 cái dự tính là cho anh trai em. Nhưng khi 2 vợ chồng anh trai của em muốn làm ăn nên đã nói bố mang sổ lên ngân hàng thế chấp để vay vốn. Sau đó làm ăn thất bại. Cố gắng trả lãi hàng tháng theo hạn. Nhưng hơn 1 năm nay đã không còn khả năng trả lãi nữa. Và phía ngân hàng cũng không thấy có quyết định gì. Vậy khi họ quyết định xử lý theo luật thì ngoài ngôi nhà đã thế chấp đó ra, gia đình em có phải trả thêm hay họ có lấy luôn ngôi nhà còn lại để thanh toán số nợ đó không? Em xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo thông tin bạn cung cấp, bố bạn mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lên Ngân hàng thế chấp vay vốn như vậy có thể hiểu bố bạn là người vay vốn và dùng quyền sử dụng đất để thế chấp cho khoản vay hoặc người vay vốn là anh trai bạn và được bố bạn ủy quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay vốn.
Căn cứ Điều 355 Bộ luật dân sự 2005 quy định xử lý tài sản thế chấp như sau:
“Trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 336 và Điều 338 của Bộ luật này.”
Nếu gia đình bạn không có khả năng trả nợ cho ngân hàng thì ngân hàng sẽ có quyền xử lý tài sản bảo đảm của bố bạn để thu hồi nợ.
>>> Luật sư tư vấn hình thức xử lý tài sản thế chấp: 1900.6568
Nếu bố bạn là người đứng tên trên hợp đồng vay: Nếu đã thanh toán hết các khoản nợ liên quan mà vẫn còn thừa thì gia đình bạn sẽ nhận lại được số tiền thừa đó, nếu tiền bán căn nhà đã thế chấp còn thiếu thì bố bạn phải trả tiếp phần còn thiếu đó. Nếu bố bạn không thể trả số tiền còn thiếu, mà chỉ còn căn nhà mà bố mẹ đang sống thì Ngân hàng có quyền khởi kiện tới Tòa án yêu cầu trả nợ và ngân hàng có quyền yêu cầu thanh lý ngôi nhà này để thu hồi nợ.
Nếu là tài sản riêng của bố bạn thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản, không cần có sự đồng ý của mẹ bạn.
Nếu đây là tài sản chung của bố mẹ bạn thì khi thanh lý tài sản, ngân hàng phải thanh toán cho mẹ bạn 1/2 giá trị của ngôi nhà khi bán đấu giá.
Nếu anh bạn là người đứng tên trên hợp đồng vay, thì ngân hàng chỉ có quyền xử lý căn nhà bố bạn cho mượn để vay vốn, nếu vẫn còn thiếu nợ ngân hàng thì anh trai bạn tiếp tục trả nợ. Ngân hàng không có quyền xử lý tài sản hiện nay bố mẹ bạn đang ở.
