Xử lý kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất. Hủy kết quả bán đấu giá tài sản.
Xử lý kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất. Hủy kết quả bán đấu giá tài sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Cho em hỏi em đấu giá đất ở, hội đồng đấu giá đã công bố kết quả trúng đấu giá và nhận số lô đất, nhưng khi về đến nhà thì thành viên hội đồng gọi điện đến và thông báo số tiền bằng chữ của em viết thiếu chữ ngàn và mời em lên làm việc. Hiện giờ họ chưa trả lời cụ thể, em rất mong được anh chị tư vấn giúp em?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Hiện nay, đấu giá quyền sử dụng đất được tiến hành theo trình tự quy định tại Nghị định 17/2010/NĐ-CP.
Theo thôn tin bạn trình bày, bạn là người đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở và phía hội đồng đấu giá đã công bố kết quả trúng đấu giá, tuy nhiên trong số tiền bằng chữ của bạn viết thiếu chữ ngàn và họ mời bạn lên làm việc, do bạn không đề cập rõ bạn viết thiếu chữ ngàn ở văn bản nào?
Nếu bạn viết thiếu chữ ngàn tại hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì về nguyên tắc khi hợp đồng có sai sót thông tin trong hợp đồng các bên có thể thực hiện sửa đổi hợp đồng đã giao kết theo quy định quy định tại Điều 432 Bộ luật dân sự 2005:
"1. Các bên có thể thoả thuận sửa đổi hợp đồng và giải quyết hậu quả của việc sửa đổi, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Trong trường hợp hợp đồng được lập thành văn bản, được công chứng, chứng thực, đăng ký hoặc cho phép thì việc sửa đổi hợp đồng cũng phải tuân theo hình thức đó."
Mặt khác, theo quy định tại Điều 48 Nghị định 17/2010/NĐ-CP thì trường hợp ghi thiếu chữ "ngàn" sẽ không dẫn đến hủy kết quả bán đấu giá:
“1. Kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy trong các trường hợp sau đây:
a) Do thỏa thuận giữa người có tài sản bán đấu giá, người mua được tài sản bán đấu giá và tổ chức bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; đối với tài sản thi hành án, thì còn phải có thỏa thuận của người phải thi hành án;
b) Hợp đồng bán đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá bị Tòa án tuyên bố vô hiệu hoặc bị hủy theo quy định của pháp luật dân sự;
c) Kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy theo quyết định của người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính và theo quy định tại khoản 3 Điều 56 Nghị định này.
>>> Luật sư tư vấn kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất: 1900.6568
2. Trong trường hợp kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy theo quy định tại Điều này thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”
Nếu bạn ghi thiếu chữ "ngàn" trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì cũng không dẫn đến việc Tòa án tuyên bố vô hiệu do Tòa án chỉ tuyên bố vô hiệu khi một giao dịch dân sự không thỏa mãn được các điều kiện quy định tại Điều 122 của Bộ luật dân sự 2005:
"1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định."
Như vậy, có thể thấy, việc bạn viết thiếu chữ "ngàn" không ảnh hưởng đến kết quả bán đấu giá đã được công bố.
Do đó, bạn nên lên gặp lại bên phía Hội đồng bán đấu giá để biết rõ về việc xử lý như thế nào?
