Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà chung cư. Thủ tục chuyển nhượng sang tên nhà chung cư khi mất biên lai nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà chung cư. Thủ tục chuyển nhượng sang tên nhà chung cư khi mất biên lai nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
Tóm tắt câu hỏi:
Mẹ tôi có nhận chuyển nhượng 1 căn hộ suất ngoại giao của anh Long. Anh Long đã đóng thuế Thu nhập cá nhân cho Nhà nước và đã được chủ đầu tư căn hộ đồng ý phát hành văn bản công nhận mẹ tôi đã nhận chuyển nhượng của anh Long toàn bộ quyền và nghĩa vụ của hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và anh Long ban đầu. Anh Long đã làm mất giấy thông báo đề nghị nộp khoản thuế TNCN và biên lai nộp thuế TNCN gốc này (chỉ còn bản sao có chứng thực do chủ đầu tư giữ). Bây giờ mẹ tôi làm thủ tục kê khai làm sổ đỏ, chủ đầu tư lại đòi mẹ tôi nộp giấy thông báo nộp thuế TNCN và biên lai nộp thuế gốc. Như vậy có đúng luật không? Trường hợp chủ đầu tư khăng khăng cứ đòi nộp bản gốc, mẹ tôi phải làm gì để xin cấp lại 2 loại giấy này.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Khoản 2 Điều 120 Luật nhà ở năm 2014.
– Khoản 1, 2, 3 Điều 44 Thông tư 156/2013/TT-BTC.
2. Giải quyết vấn đề:
Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn có nhận chuyển nhượng 1 căn hộ suất ngoại giao của anh Long. Anh Long đã đóng thuế Thu nhập cá nhân cho Nhà nước và đã được chủ đầu tư căn hộ đồng ý phát hành văn bản công nhận mẹ bạn đã nhận chuyển nhượng của anh Long toàn bộ quyền và nghĩa vụ của hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và anh Long ban đầu. Tuy nhiên, Anh Long đã làm mất giấy thông báo đề nghị nộp khoản thuế TNCN và biên lai nộp thuế TNCN gốc này (chỉ còn bản sao có chứng thực do chủ đầu tư giữ).
>>> Luật sư tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà chung cư: 1900.6568
Bạn chưa nói rõ, mẹ bạn và chủ đầu tư có thỏa thuận về việc ai là người thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thông thường đối với trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do đó, nếu mẹ bạn không có thỏa thuận với chủ đầu tư về việc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho mẹ bạn, mẹ bạn phải nộp giấy thông báo nộp tiền thuế thu nhập cá nhân và biên lai nộp thuế gốc để xin cấp giấy chứng nhận. Nếu đã bị mất các giấy tờ trên thì mẹ bạn có thể đề nghị cơ quan thuế quản lý trực tiếp xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ thuế để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
3. Kết luận
Chủ đầu tư yêu cầu mẹ bạn cung cấp giấy tờ nộp thuế thu nhập cá nhân bản gốc là đúng quy định. Quy trình như sau:
– Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ cấp sổ hồng, bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.
– Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế.
– Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế.
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ).
