Xây nhà làm ảnh hưởng đến hộ liền kề phải bồi thường thế nào? Trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng.
Xây nhà làm ảnh hưởng đến hộ liền kề phải bồi thường thế nào? Trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính chào luật sư! Gia đình của ông Sơn có một phần đất trống liền kề với nhà tôi. Thời gian gần đây ông Sơn cho xe đổ đất sét bên phần đất nhà mình lên rất cao để chuẩn bị xây dựng, cao hơn phần đất nhà tôi khoảng 1m. Mỗi khi trời mưa, dù nhỏ hay to gì thì toàn bộ nước đất sét tràn tất cả qua ngập cả căn nhà tôi, mặc dù nhà tôi có hàng rào B40, tràn cả vào nhà gây bất tiện cho sinh hoạt gia đình tôi. Tôi đã nhiều lần đề nghị ông Sơn khắc phục, nhưng ông Sơn hứa hẹn hoài không giải quyết. Vậy xin hỏi luật sư trường hợp này tôi phải giải quyết thế nào cho đúng pháp luật. Xin nhờ luật sư tư vấn, chân thành cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình ông Sơn có mảnh đất trống liền kề với nhà bạn. Tuy nhiên, thời gian gần đây ông Sơn cho xe đổ đất sét bên phần đất nhà mình lên rất cao để chuẩn bị xây dựng, mỗi khi trời mưa, dù nhỏ hay to gì thì toàn bộ nước đất sét tràn tất cả qua ngập cả căn nhà bạn, mặc dù nhà bạn có hàng rào B40, tràn cả vào nhà gây bất tiện cho sinh hoạt gia đình. Bạn sang nói chuyện với ông Sơn nhưng tình trạng đó chưa được khắc phục.
Điều 174 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:
"Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh."
>>> Luật sư tư vấn xây nhà làm ảnh hưởng đến hộ liền kề: 1900.6568
Theo nguyên tắc trên, khi xây dựng, gia đình ông Sơn có nghĩa vụ tôn trọng quyền đối với tài sản là bất dộng sản liền kề xung quanh. Việc đổ đất sét quá cao gây ảnh hưởng đến tài sản và việc sinh hoạt của gia đình bạn thì bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại Khoản 1 Điều 584 Bộ luật dân sự 2015:
"Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại
1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác."
Đồng thời gia đình bạn có quyền yêu cầu ông Sơn khắc phục hậu quả.
Do đó, khi ông Sơn chưa khắc phục hậu quả, bạn có quyền làm đơn kiến nghị gửi đến Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường nơi ông Sơn đang cư trú để yêu cầu giải quyết.
Khi làm đơn gửi tới cơ quan có thẩm quyền giải quyết, gia đình bạn cung cấp các chứng cứ chứng minh hành vi của gia đình ông Sơn như hình ảnh đang xây dựng công trình, hình ảnh liên quan đến việc gây ảnh hưởng đến gia đình bạn,… Sau khi giải quyết xong vấn đề bồi thường, khắc phục hậu quả thì gia đình ông Sơn được tiếp tục xây dựng.
