Vi phạm giao kèo mua bán đất đai. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Vi phạm giao kèo mua bán đất đai. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính chào luật sư! Gia đình tôi có sở hữu một miếng đất đã được cấp sổ đỏ. Cách đây 2 tháng, có người hỏi mua. Gia đình tôi cũng có ý định bán mảnh đất đó cho họ. Sau vài lần trao đổi và gặp nhau, hai bên gặp nhau. Họ đưa tiền đặt cọc nhưng gia đình tôi không nhận. Ngày hôm 02/10/2016, vợ chồng tôi đến viết giấy giao kèo đồng ý bán đất với số tiền đã thỏa thuận của hai bên. Sau khi thảo nội dung, vợ chồng tôi đã ký vào giấy. Nội dung cơ bản ghi đồng ý bán đất, số tiền, thời gian ký kết công chứng. Nếu bên mua hoặc bên bán làm sai ký kết ghi trong giao kèo sẽ bị phạt là 50 triệu đồng (thời hạn 1 tháng từ khi ký giấy). Gia đình tôi cũng chưa nhận đồng tiền đặt cọc nào. Do ý định của gia đình tôi thay đổi, hai hôm sau, ngày 04/10/2016, gia đình tôi đã đến gia đình bên mua đất để xin hủy giao dịch mua bán và xin lỗi. Khi nhận được ý kiến thay đổi của gia đình tôi, họ rất thất vọng nhưng họ cũng đã có ý kiến (xin trích dẫn: "không ham hố gì đồng tiền (tiền phạt) không phải do chất xám họ làm ra" và nếu "gia đình tôi không thống nhất thì họ có mua cũng không thoải mái". Họ yêu cầu gia đình tôi phải đến xin lỗi gia đình người bạn (cùng họ chung tiền mua đất) nhưng không đưa tờ giấy giao kèo viết trước đó. Gia đình tôi đã đi xin lỗi gia đình thứ 2. Hai hôm sau, ngày 6/10/2016, gia đình của người bạn (dù không đứng tên trong giấy giao kèo) gọi điện nói rằng: "Sau thời hạn 1 tháng (là ngày ký kết công chứng và nhận tiền như ghi trong giấy) sẽ kiện gia đình tôi ra tòa. Biết là lỗi do gia đình tôi nên tôi rất lo lắng. Không biết gia đình tôi có nên nộp phạt trước thời hạn 1 tháng (như ghi trong giấy giao kèo). Nếu ra tòa mức độ bồi thường có thể đến mức độ thế nào? Kính mong được sự tư vấn của luật sư văn phòng luật DƯƠNG GIA. Thay mặt gia đình xin trân trọng cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Điều 388, Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005.
2. Giải quyết vấn đề
Theo quy định pháp luật, hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Theo như bạn trình bày, bạn và bên mua có làm giấy "giao kèo" với nhau, trong nội dung giấy giao kéo có nội dung bên bạn đồng ý bán đất, số tiền, thời gian đi công chứng. Nếu bên mua hoặc bên bán làm sai ký kết ghi trong giao kèo sẽ bị phạt là 50 triệu đồng. Nay gia đình bạn thay đổi ý định, không muốn thực hiện giao kèo của hai bên. Gia đình bạn đã tới gặp người ký giao kèo để thỏa thuận hủy giao kèo, người ký giao kèo đồng ý tuy nhiên họ có nói là họ chung tiền mua đất với 01 người khác và yêu cầu bạn đến xin lỗi người này. Gia đình bạn đã tới xin lỗi tuy nhiên người mua chung không có ý định hủy giao kèo mà muốn khởi kiện yêu cầu gia đình bạn bồi thường 50.000.000 đồng do không thực hiện theo giao kèo.
>>> Luật sư tư vấn vi phạm giao kèo mua bán đất đai: 1900.6568
Việc gia đình bạn không đồng ý bán theo giao kèo là gia đình bạn đang vi phạm giao kèo, theo đúng giao kèo thì gia đình bạn phải bồi thường cho người mua 50.000.000 đồng, còn người mua chung không ký tên trong giao kèo thì không có quyền yêu cầu gia đình bạn bồi thường bởi không có căn cứ chứng minh rằng người này chung tiền mua đất.
