Vay nợ có thế chấp quyền sử dụng đất

Vay nợ có thế chấp quyền sử dụng đất. Thế chấp quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng 50 năm để vay nợ có hợp pháp không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! Hiện tôi đang có một vấn đề mà tôi rất lo lắng và băn khoăn, đó là tôi có cho một người hàng xóm vay 1 tỷ đồng và có giấy vay nợ. Trước đây một vài tuần thì người đó có viết một giấy cam kết sẽ chuyển quyền sử dụng đất mảnh đất của người đó cho tôi thay cho việc thế chấp và đưa sổ đỏ cho tôi năm giữ và dự định cuối tuần sẽ nộp lên Ủy ban nhân dân xã. Nhưng hôm qua tôi mới biết, mảnh đất của người đó chỉ có thời hạn thuê là 50 năm và phải thực hiện thủ tục xin thuê đất lại trong năm tới. Như vậy, người đó có được cấp lại sổ đỏ theo thủ tục xin thuê đất mới hay không và tôi có được đứng tên mảnh đất đó không? Mong nhận được phản hồi sớm từ Luật sư. Xin cám ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, về vấn đề giấy vay nợ thì trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có cơ sở chứng minh việc vay nợ của người đó đối với bạn theo quy định của pháp luật về hợp đồng, cụ thể là các quy định tại Mục 4, Chương XVIII, Bộ luật Dân sự 2005, nên chúng tôi sẽ không xét đến vấn đề này.

Tuy nhiên, ở vấn đề giấy cam kết chuyển quyền sử dụng đất của người đó sang cho bạn và thay cho việc thế chấp số tiền vay nợ thì thực sự không đáp ứng đúng và đủ những quy định của pháp luật về hợp đồng hiện hành. Bởi lẽ, theo quy định tại Điều 717, Bộ luật Dân sự 2005, thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được đăng ký, tức là hợp đồng này phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. Thế nhưng, trong trường hợp này của bạn, thì người đó chỉ dừng lại ở mức một bản cam kết mà không hề được công chứng, chứng thực, nên việc thế chấp quyền sử dụng đất coi như bị vô hiệu.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, trong trường hợp này, người này hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liển với đất (Điều 99, Luật Đất đai 2013) nếu họ khai báo mất Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất trong trường hợp xin gia hạn thời gian thuê đất. Bởi lẽ, bạn không thể chứng minh được mảnh đất đó đang trong tình trạng tranh chấp, vì giữa bạn và người đó không hề có bất cứ một giấy tờ nào chứng minh việc người đó thế chấp giá trị quyền sử dụng đất cho bạn, nên đây không được coi là một biện pháp bảo đảm trong dân sự. Vì thế, bạn cũng không được chuyển quyền sử dụng đất theo bản cam kết của người kia.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.