Ủy ban xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng tặng cho đất đai không?

Ủy ban xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng tặng cho đất đai không? Hợp đồng tặng cho đất đai do ủy ban xã chứng thực có giá trị pháp lý không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mảnh đất được cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất, nay tôi muốn bổ sung 5 người anh em ruột của tôi vào giấy chứng nhận đó được không? Thủ tục như thế nào? Uỷ ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (gộp tài sản chung của anh em chúng tôi, tức tôi và anh em tôi cùng đứng tên vào giấy) không? Nếu ủy ban nhân dân xã chứng thực thì có giá trị pháp lý hay không? (Tôi có người bạn cũng như trường hợp của tôi, chứng thực ở ủy ban nhân dân xã, nhưng về văn phòng đăng ký đất thì được trả lời là không được làm hợp đồng tặng cho gộp tài sản chung anh em được) Xin luật sư tư vấn và giúp đỡ. Trân trọng cảm ơn

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất Đai 2013;

–  Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

–  Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

– Nghị định 23/2015/NĐ-CP.

2. Luật sư tư vấn:

Thứ nhất, về việc bổ sung 5 anh em vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất Đai 2013:

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất Đai 2013 quy định:

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Như vậy, bạn có thể bổ sung tên của 5 anh em bạn vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng cách tặng cho một phần quyền sử dụng đất của mình cho các anh em của bạn. Sau khi tặng cho bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký biến động theo quy định của pháp luật như sau:

Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: 

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

b) Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;

d) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;

đ) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động về các nội dung theo quy định tại Điều này thì thực hiện thủ tục quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong đó, hồ sơ đăng ký biến động gồm:

– Mẫu số 09/ĐK- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT

– Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

Thứ hai, về thẩm quyền chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Như vậy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bạn cho các anh em bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568