Tự ý đập phá hàng rào của nhà hàng xóm. Mốc giới ngăn cách các bất động sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư. Tôi có việc mong được luật sư tư vấn giúp. Tôi ở Phú Yên và sự việc là nhà tôi có 1 cái hàng rào cây từ lâu nay rồi và bên cạnh hàng rào là có 1 đường đi và 1 đám ruộng nhưng tại trời mưa ngập nên đường đi dần dần bị bở và nhỏ hẹp lại, và hôm nay người chủ của đường đi lại tự ý vác rựa ra chặt trống hàng rào của tôi vì nói là tôi lấn đường đi của họ khi không có tôi ở nhà và cũng không có sự cho phép của chính quyền xã. Vậy xin các luật sư cho tôi ý kiến về vấn đề này là người chủ đó có vi phạm pháp luật. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 174 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
“Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”
Điều 176 Bộ luật dân sự 2015 quy định Mốc giới ngăn cách các bất động sản như sau:
“1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
>>> Luật sư
3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Mặt khác, Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: “16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Nếu mảnh đất của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có quyền sử dụng đúng và đủ phần diện tích được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình hàng xóm cho rằng gia đình bạn lấn chiếm lối đi chung, không nói chuyện rõ ràng, không có sự giải quyết của chính quyền địa phương đã tự ý chặt phá hàng rào của gia đình bạn là hành vi trái pháp luật. Gia đình bạn có quyền làm đơn tường trình sự việc gửi tới Ủy ban nhân dân xã nơi đang có đất để yêu cầu giải quyết.
