Tư vấn xây nhà sai nội dung giấy phép xây dựng. Thủ tục sửa đổi nội đung giấy phép xây dựng.
Tư vấn xây nhà sai nội dung giấy phép xây dựng. Thủ tục sửa đổi nội đung giấy phép xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có 1 lô đất tại xã Xuân Thới Thượng, Hóc Môn. Thông tin như sau: Diện tích đất 5*18.9(m). Vì chỉ giới đường đỏ trùng với ranh đất nên công trình xin phép xây dựng của tôi không có khoảng lùi. Khi xin phép xây dựng, tôi xin phép diện tích xây dựng là 74.75 (m2), có chừa 2 sân, 1 ở trước, 1 ở sau để đảm bảo mật độ xây dựng đạt 81.13 (%). Khi xây dựng thực tế, tôi quyết định thay đổi vị trí 2 sân. Thay vì chừa ở trước và ở sau, tôi chuyển toàn bộ sân qua bên hông. Lúc này diện tích xây dựng và diện tích sân vẫn đảm bảo bằng giá trị cho phép trong giấy phép xây dựng. Có 1 điều đó là trong giấy phép xây dựng có ghi diện tích xây dựng là 5*14.95 (m), trên thực tế của tôi xây dựng là 3.8*18.9 (m). Tất cả kích thước thay đổi vẫn nằm trong chủ quyền đất và khu vực này không có yêu cầu về quản lý kiến trúc. Xin phép cho tôi hỏi là thanh tra xây dựng, hoặc quản lý đô thị có quyền đình chỉ thi công công trình của tôi và yêu cầu tôi điều chỉnh giấy phép xây dựng không? Xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD quy định về xử phạt hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP như sau:
“1. Hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13
2. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây thì không coi là hành vi xây dựng sai phép:
a) Thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình;
b) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.”
Theo như bạn trình bày, khi xây dựng, bạn đã thay đổi vị trí 2 sân so với nội dung trên giấy phép xây dựng. Thay vì chừa ở trước và ở sau như trong giấy phép xây dựng, bạn chuyển toàn bộ sân qua bên hông. Trong giấy phép xây dựng có ghi diện tích xây dựng là 5*14.95 (m), trên thực tế bạn xây dựng là 3.8*18.9 (m). Như vậy, đây là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng. Bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP như sau:
"Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng
…
5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình."
Theo quy định tại điểm a) khoản 1 Điều 2 Thông tư 02/2014/TT- BXD quy định: "a, Khi phát hiện hành vi vi phạm hành chính, người có thẩm quyền quy định tại Điều 59 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP có trách nhiệm lập biên bản như sau: hành vi vi phạm hành chính đang được thực hiện thì lập biên bản theo Mẫu biên bản số 01, hành vi vi phạm hành chính đã kết thúc thì lập biên bản theo Mẫu biên bản số 02 ban hành kèm theo Thông tư này;"
Điều 59 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính như sau:
"Người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính đối với những hành vi vi phạm quy định tại Nghị định này bao gồm:
1. Người có thẩm quyền xử phạt quy định tại Điều 61, Điều 62, Điều 63, Điều 64, Điều 67, Điều 68 và Điều 69 Nghị định này.
2. Công chức thuộc Ủy ban nhân dân các cấp được giao nhiệm vụ kiểm tra, phát hiện vi phạm hành chính trong những lĩnh vực quy định tại Nghị định này.
3. Công chức, thanh tra viên thuộc cơ quan thanh tra nhà nước ngành Xây dựng được phân công thực hiện nhiệm vụ kiểm tra, thanh tra chuyên ngành độc lập hoặc thanh tra theo đoàn thanh tra.
4. Công chức được phân công thực hiện nhiệm vụ kiểm tra trong từng lĩnh vực quản lý nhà nước về: Hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở."
… "
Như vậy trong trường hợp của bạn, thanh tra viên có quyền lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm.
Để việc xây dựng hợp pháp thì bạn phải làm thủ tục sửa đổi nội dung trên giấy phép xây dựng để phù hợp với việc xây dựng trên thực tế.
