Tranh chấp đất thuộc hành lang giao thông. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn.
Tranh chấp đất thuộc hành lang giao thông. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư Tôi có 1 số thắc mắc muốn hỏi luât sư như sau: gia đính tôi có mảnh đất diện tích ở mặt đường. Từ khi làm đường 258 thì gia đình ông A có khoảng 50 m2 đất thuộc hành lang giao thông nhưng gia đình ông A đã được nhà nước đền bù giờ gia đình ông A lại đến và kéo dây dọc theo đường lấy lên tới 200 m2 khi tôi làm đơn lên cấp xã thì họ giải quyết là hành lang giao thông nhưng lại giao quyền sử dụng cho gia đình ông A Vậy giờ gia đình tôi phải làm thế nào để lấy lại số đất đó để xây dựng nhà cửa. Tôi rất mong luật sư giúp tôi Rất mong sớm nhận được lời giải đáp của luật sư Xin chân thành cảm ơn?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2.Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại Điều 157 Luật đất đai 2013:
"Điều 157. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
1. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này.
2. Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.
3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
4. Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình; trường hợp hành lang bảo vệ an toàn công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để xử lý.
5. Ủy ban nhân dân các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bảo vệ an toàn công trình; công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình; kịp thời xử lý những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình.
6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này"
Và theo quy định tại khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
"4. Tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có công trình rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định sau:
a) Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Chủ công trình phải chịu trách nhiệm đối với việc khắc phục đó; nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật;
b) Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình;
c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dất đai qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, bạn có một diện tích đất ở mặt đường nhưng sau khi làm đường 258 thì bị ông A kéo dây dọc đường vào diện tích đất đó của bạn và sử dụng mảnh đất đó, UBND xã cũng quyết định giao mảnh đất 200 m2 này cho ông A sử dụng, quyết định này là sai, không phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai. Bởi vì trước khi làm đưởng mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của bạn, thì sau khi làm đường nếu việc bạn sử dụng mảnh đất đó không gây ảnh hưởng tới công trình giao thông thì bạn có quyền tiếp tục sử dụng mảnh đất đó, đồng thời nếu đáp ứng đủ điều kiện bạn có quyền xin cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Bạn có thể khiếu nại quyết định của UBND xã về việc giao đất thuộc hành lang an toàn giao thông cho ông A sử dụng tới chính UBND xã, nếu UBND xã không giải quyết bạn có thể gửi đơn khiếu nại tới UBND cấp huyện để có thể xử lý vấn đề này.
