Thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng trong hoạt động kinh doanh bất động sản

Khác với các đối tượng khác của hợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên tham gia ký kết hợp đồng. Chế định pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai còn khá mới mẻ ở Việt Nam.

Pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở trong kinh doanh bất động sản là tổng hợp các quy phạm pháp luật quy định nội dung, hình thức và các vấn đề liên quan của hợp đồng mua bán nhà ở; quyền và nghĩa vụ của giữa bên bán là chủ đầu tư dự án BĐS và bên mua là cá nhân hoặc tổ chức trong hoạt động kinh doanh BĐS.

Với sự ra đời của BLDS năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 và đặc biệt là LKDBĐS năm 2014 có thể nói hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam bước vào giai đoạn thịnh vượng, hoàng kim.

Hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là một trong những cơ sở quan trọng để giúp các bên thực hiện các giao dịch kinh doanh bất động sản một cách rõ ràng, hiệu quả và thuận lợi. Tuy nhiên, hiện nay các quy định pháp luật điều chỉnh về loại hợp đồng này vẫn còn tồn tại một số vấn đề còn hạn chế, bất cập nhất định, điều này đã và đang gây ra những khó khăn nhất định trong việc sử dụng các loại hợp đồng này trên thực tế.

Trong hoạt động kinh doanh, việc đàm phán và giao kết hợp đồng là một hoạt động diễn ra liên tục không thể thiếu trong suốt chu kỳ tồn tại của doanh nghiệp và được thực hiện trong tất cả các lĩnh vực. Hợp đồng được giao kết tạo cơ sở vững chắc cho các doanh nghiệp thực hiện trách nhiệm nhằm đạt được mục đích tìm kiếm lợi nhuận. Sự thiếu cẩn trọng trong quá trình từ đàm phán đến giao kết hợp đồng có thể dẫn tới hậu quả đáng tiếc là hợp đồng bị vô hiệu.

Đảm bảo tính công bằng trong quan hệ hợp đồng là một trong những mục tiêu trong việc kiểm soát điều khoản mẫu. Giao kết hợp đồng là quyền tự do của các bên, nhưng lại tồn tại các điều khoản mẫu trong Hợp đồng thì tính tự do còn được trọn vẹn hay không?

Kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn để thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh, xây dựng, mua bán, cho thuê bất động sản, thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản ... nhằm tìm kiếm lợi nhuận. Vậy theo quy định của pháp luật hiện nay thì quy trình, thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản được thực hiện như thế nào?

Môi giới là hoạt động thương mại, theo đó một thương nhân làm trung gian cho các bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới. Vậy những rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc với bên môi giới là gì?

Trong quá trình tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng do không nắm rõ các quy định pháp luật liên quan nên các bên thường sẽ gặp một số sai sót nhất định. Vậy các lỗi thường gặp trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng phổ biến bao gồm những gì ?

Khi tham gia ký kết hoặc đàm phán hợp đồng thương mại các bên trong hợp đồng có thể gặp một số lỗi gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi bên. Vậy các lỗi thường gặp khi đàm phán, ký kết hợp đồng thương mại bao gồm những gì?