Thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng trong hoạt động kinh doanh bất động sản

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một vấn đề mong muốn Luật sư tư vấn như sau. Công ty của tôi đang hợp tác với một công ty khác, cùng nhau thực hiện dự án xây dựng một tòa nhà cao tầng. Công ty đó là chủ dự án xây dựng. Tuy nhiên công ty của tôi góp một số vốn tương đương 40% tổng vốn đầu tư dự án. Như vậy khi hoàn thành xong dự án, công ty tôi có thể yêu cầu chủ dự án ủy quyền cho công ty 40% số căn hộ trong tòa nhà đó để tự mình thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng không? Xin cảm ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:

“1.Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thông hạ tầng chung của khu vực, trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thuê mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản để nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

5. Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy với trường hợp của công ty bạn, theo quy định tại Khoản 5 trên thì chủ dự án đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Công ty của bạn là công ty góp vốn với chủ dự án là công ty khác, vì vậy công ty của bạn không thể yêu cầu việc ủy quyền 40% số căn hộ để tự mình thực hiện ký kết hợp đồng.