Thủ tục ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bất hợp pháp. Phong tỏa tài sản khi xảy ra tranh chấp.
Thủ tục ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bất hợp pháp. Phong tỏa tài sản khi xảy ra tranh chấp.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Nhà tôi có chủ quyền đây đủ nhưng 6 năm nay bà Dì làm đơn xin ngăn chặn giao dịch tại Phường, từ đó tới nay tôi không liên lạc đuợc và Phường có gọi giấy mời cũng không gặp, vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm sao đây, đơn ngăn chặn đó có ảnh hưởng đến quyền lợi gia đình tôi không? Xin cám ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do
giải quyết; Tòa án nhân dân2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”
Theo quy định trên, đối với việc giải quyết tranh chấp đất đai, đương sự có thể lựa chọn việc giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất hoặc khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện.
Việc dì bạn làm đơn ngăn chặn giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nhằm hạn chế việc chuyển dịch, tẩu tán tài sản. Như vậy, trong khoảng thời gian tới gia đình bạn không được thực hiện bất kỳ giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất này.
Như bạn trình bày, gia đình bạn đã làm đơn khiếu nại gửi tới Ủy ban nhân dân phường nhưng người bà dì không hợp tác thì gia đình bạn có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để giải quyết tranh chấp.
