Thủ tục cấp giấy phép xây dựng từ đường họ trên phần đất của cá nhân theo quy định của pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có mảnh đất 150 mét vuông, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, nhưng tôi muốn dành ra 70 mét vuông để cúng tiến xây từ đường họ vậy có được không, làm thế nào để được phép xây dựng?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Bạn là chủ sở hữu đối với phần đất của mình và cũng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn có quyền định đoạt với mảnh đất đó: có thể bán, tặng cho,… Do vậy, việc bạn muốn dành đất ra để xây dựng từ đường là hợp pháp.
Trong trường hợp này, từ đường là đất tín ngưỡng theo quy định tại điều 160, Luật đất đai năm 2013 nên việc sử dụng đất phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Khi xây dựng từ đường thì phải được phép của cơ quan có thẩm quyền.
Trước hết, bạn phải lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Nội dung hồ sơ theo quy định tại khoản 4, điều 3, thông tư số 10/2012/TT-BXD bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 6 (mẫu 1) Thông tư này;
– Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
* Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
* Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
* Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo điều 14, Nghị định 64/2012/NĐ-CP thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có quy định:
“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này”.
Từ đường là công trình tín ngưỡng không phải công trình tôn giáo nên Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Bạn sẽ phải gửi hồ sơ lên Ủy ban nhân dân huyện để Ủy ban nhân dân huyện xem xét, cấp giấy phép xây dựng.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
