Tặng cho con đất thì có phải đăng ký sang tên sổ đỏ không?

1. Tặng cho con đất thì có phải đăng ký sang tên sổ đỏ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai 2013 có quy định về hoạt động đăng ký đất đai, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, đăng ký biến động đất đai được thực hiện đối với những trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã thực hiện thủ tục đăng ký, mà sau đó có sự thay đổi như sau:

– Người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

– Người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được quyền đổi tên theo quy định của pháp luật;

– Có sự thay đổi về hình dáng, có sự thay đổi về kích thước, thay đổi về diện tích, địa chỉ và số hiệu của bất động sản;

– Có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã thực hiện thủ tục đăng ký ban đầu;

– Chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

– Có sự thay đổi về thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

– Chuyển từ hình thức cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất theo hình thức thuê đất thu tiền thuế đất hằng năm, sau khi thức thuê đất có thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, chuyển hình thức sử dụng đất từ việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất dưới bất kỳ hình thức nào, chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa những người được xác định là vợ hoặc chồng thành quyền sử dụng đất chung phải quyền sở hữu tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân;

– Chia tách quyền sử dụng đất, chia tách quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất của các tổ chức vào những đối tượng được xác định là hộ gia đình, của vợ chồng hoặc nhóm người sử dụng đất chung, quyền sử dụng đất của nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

– Thay đổi quyền sử dụng đất, thay đổi quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất dựa trên kết quả hòa giải thành công trong quá trình tranh chấp đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đó là Ủy ban nhân dân các cấp công nhận, dựa trên thoả thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý các khoản nợ, dựa trên quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, giải quyết đơn khiếu nại và tố cáo về đất đai, dựa trên quyết định hoặc bản án có hiệu lực của tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền, dựa trên quyết định của cơ quan thi hành án đã được thi hành trên thực tế, hoặc thậm chí là dựa trên văn bản công nhận kết quả đấu giá và đủ thầu quyền sử dụng đất;

– Có sự xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

– Có sự thay đổi về những hạn chế đối với quyền của người sử dụng đất.

Theo đó thì có thể nói, căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013, đối với những thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã thực hiện hoạt động đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện hoạt động tặng cho quyền sử dụng đất, tặng cho tài sản gắn liền với đất thì sẽ cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định của pháp luật. Hay nói cách khác, quá trình cha mẹ tặng cho con đất thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi cha mẹ tặng cho con đất:

Theo như phân tích nêu trên, trong quá trình tặng cho đất giữa cha mẹ và con thì cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi cha mẹ tặng cho con bất động sản sẽ thực hiện theo lộ trình như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho đất đai giữa cha mẹ và con. Căn cứ theo quy định tại Điều 41 của Văn bản hợp nhất Luật công chứng năm 2018 thì bên tặng cho cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ cơ bản sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay được gọi là sổ đỏ được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho, các loại giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống, hợp đồng ủy quyền trong trường hợp tiến hành thủ tục ủy quyền cho người khác, phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu do pháp luật quy định, các loại giấy tờ khác khi được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu. Sau đó công chứng viên sẽ thực hiện hoạt động công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì cũng cần phải thực hiện thủ tục kê khai thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hay còn gọi là hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp này được xác định là văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp cha mẹ tặng cho đất cho con cái thì sẽ thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ. Sau khi nhận được thông báo của văn phòng đăng ký đất đai thì cơ quan thuế sẽ thực hiện chức năng và nhiệm vụ của mình. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thông tin tặng cho vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ là không quá 10 ngày được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày đối với các nơi thuộc miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, những nơi có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời gian trên sẽ không tính vào các ngày nghỉ lễ và nghỉ tết.

3. Cha mẹ tặng cho con đất thì có được miễn lệ phí trước bạ hay không? 

Trước hết, căn cứ theo quy định tại Điều 3 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ, có quy định về những đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Có thể kể đến như sau: Nhà, đất, súng săn, súng để tập luyện và thi đấu thể thao, các loại tàu theo quy định của pháp luật về an toàn giao thông đường thủy nội địa và pháp luật về hàng hải, thuyền và trong đó bao gồm cả du thuyền.

Theo đó thì có thể nói, nhà đất là một trong những bất động sản thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Điều 10 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ, có quy định về những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:

– Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa những đối tượng được xác định là hộ gia đình và cá nhân trong cùng phạm vi xã phường để thuận lợi cho hoạt động sản xuất;

– Đất nông nghiệp do các chủ thể là hộ gia đình và cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được chủ thể có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất thuê của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo hình thức thuê đất trả tiền thuế đất hằng năm hoặc thuê của các tổ chức và cá nhân đó có quyền sử dụng đất hợp pháp;

– Giao đất sử dụng vào mục đích công cộng, phục vụ cho các tổ chức tôn giáo và các cơ sở tín ngưỡng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và cho phép hoạt động;

– Đất phục vụ cho hoạt động nghĩa trang, nghĩa địa;

– Nhà đất nhận thừa kế hoặc nhà đất nhận làm quà tặng giữa những đối tượng có quan hệ vợ chồng với nhau, cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể, ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau, sau này được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Nhà ở của hộ gia đình và cá nhân hình thành thông qua quá trình phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Theo đó thì có thể nói, trong trường hợp cha mẹ tặng cho đất cho con thì sẽ thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền.

Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết: 

– Luật Đất đai năm 2013;

– Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ;

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.