Hiện nay, tôi muốn làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không? Tôi làm những thủ tục gì?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi nhận chuyển nhượng lại một thửa đất 50m2 của một người quen tại số 4 Huỳnh Thúc Kháng quận Đống Đa TP.Hà Nội vào năm 1996 với giá 2 tỷ. Thửa đất này có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên của người đó. Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường sở tại. Hiện nay, tôi muốn làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không? Tôi làm những thủ tục gì?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất
2. Cách thức thực hiện:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Trường hợp của bạn không biết sau khi bạn làm hợp đồng xong bạn có làm ngay nghĩa vụ tài chính không? Nếu không thì giờ bạn đi nộp thuế (cá nhân và trước bạ) và sẽ phải chịu phạt một khoản nhất định.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký).
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND, Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– Nếu bạn có quan hệ nhân thân với người bán trước (bố, mẹ, anh, chị, em ruột, vợ, chồng) thì xuất trình giấy tờ để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
+ Thuế sang tên sổ đỏ:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
– Thuế trước bạ: 0,5 %
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Hồ sơ sang tên sổ đỏ – Thành phần hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có hợp đồng mua bán
– Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại
– Tư vấn luật đất đai miễn phí
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến
Chuyên viên tư vấn: Đinh Thùy Dung
