Sang tên giấy chứng nhận đối với mảnh đất nhờ đứng tên hộ. Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất và sang tên giấy chứng nhận quyến sử dụng đất.
Sang tên giấy chứng nhận đối với mảnh đất nhờ đứng tên hộ. Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất và sang tên giấy chứng nhận quyến sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tháng 3/2003 tôi có mua một mảnh đất ngang 12m rộng 8m. Vì không có hộ khẩu tôi có nhờ người đứng tên mà chỉ có mua bán ở cấp xã. Nay tôi muốn sang tên để chuyển đổi mục đích sử dụng, thì cần làm thủ tục ra sao? Hãy giúp tôi giải quyết thắc mắc này. Tôi xin chân thành cảm ơn! Mảnh đất của tôi ở Hóc Môn thành phố Hồ Chí Minh.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".
Như vậy, khi nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận thì Nhà nước đã thừa nhận quyền sử dụng/sở hữu của người này đối với bất động sản đó, trong khi thực tế họ không phải là chủ dụng/sở hữu thực sự của tài sản.
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có mua một mảnh đất nhưng lại do người khác đứng tên, trong trường hợp hiện nay, bạn muốn sang tên để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì trước hết, bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân, hộ gia đình thì phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định.
Sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên đất.
– Sau khi lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568
– Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
+ Hợp đồng chuyển nhượng.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
+ Bản sao chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
