Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Năm 2014 em có đi đấu giá đất tại xã mình và trúng đấu giá thửa đất đó rồi em cùng ông anh nói chuyện với nhau là xây nhà lên rồi để bán được lãi thì chia đôi. Tiền đất thì em nộp, bìa đỏ đứng tên em và tất cả các thủ tục từ ban đầu tên em hết, còn tiền nhà thì anh đó xây. Nhưng đến lúc em bán anh đó lại không cho bán và đòi kiện em. Vậy em xin hỏi bây giờ em bán có được không và nếu anh kia muốn lấy lại đất đó phải do em thỏa thuận giá em muốn bán hay không là quyền em nếu anh đó không chấp thuận thì em yêu cầu phá bỏ tài sản trên đất của em có đúng không? Mong luật sư tư vấn giúp em.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Căn cứ Điều 166 Luật đất đai 2013 quy định quyền chung của người sử dụng đất như sau:
“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”
Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;
b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật quyền chuyển nhượng đất của chủ đất: 1900.6568
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Như bạn trình bày, bạn là người trúng đấu giá quyền sử dụng đất và là người đứng tên trên sổ đỏ. Bạn và anh của bạn có thỏa thuận về việc anh trai bạn góp tiền để xây dựng nhà ở sau đó bán chia tiền lãi. Việc thỏa thuận như trên có lập thành văn bản hay không? Có băng ghi âm và ghi hình hay gì hay không? Và hiện nay anh trai của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay không?
Nếu anh trai bạn có căn cứ chứng minh tài sản trên đất là do anh trai bạn xây dựng thì bạn không có quyền tự ý bán tài sản trong trường hợp này đồng thời không có quyền tự ý phá dỡ tài sản của anh trai bạn trên đất.
