Quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Luật sư cho tôi hỏi trường hợp tranh chấp của tôi: Ông Bình có mảnh đất rộng hơn 3000m, ông đã phân lô ra bán cho 32 hộ gia đình. và Năm 2003 tôi cũng có mua lô đất rộng 20m của ông Bình bằng giấy tờ tay. Năm 2006 ông Bình mang mảnh đất này đi thế chấp ngân hàng Agribank. Hiện trên mảnh đất này đang có 32 hộ gia đình đang sinh sống. Nay ông Bình vỡ nợ và ngân hàng sẽ mang mảnh đất này đi đấu giá. Tòa án gửi thông báo cho tồi về việc yêu cầu chúng tôi làm đơn kiện ông Bình. Xin hỏi luật sư trong trường hợp của tôi thì tôi có thể kiện ông Bình vì tội lừa đảo được không? Giấy tờ bán đất của tôi ghi là hợp đồng thỏa thuận quyền sử dụng đất và có xác nhận của địa phương, vậy giấy tờ này có đủ căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất ông Bình đã chuyển nhượng cho tôi hay không??
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý
2. Nội dung tư vấn
Thứ nhất: Ông Bình có phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản không?
Tại Điều 139 Bộ luật hình sự 1999 có quy định về tội lừa đảo chiểm đoạt tài sản như sau:
Điều 139. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ năm trăm nghìn đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.
Theo thông tin bạn trình bày ông Bình có mảnh đất rộng hơn 3000m, ông đã phân lô ra bán cho 32 hộ gia đình. và Năm 2003 bạn cũng có mua lô đất rộng 20m của ông Bình bằng giấy tờ tay. Năm 2006 ông Bình mang mảnh đất này đi thế chấp ngân hàng Agribank. Nay ông Bình vỡ nợ và ngân hàng sẽ mang mảnh đất này đi đấu giá. Dựa theo thông tin bạn trình bày và theo quy định của Điều 139 Bộ luật hình sự 1999 thì hành vi của ông Bình không có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Thứ hai: Giấy tờ viết tay có được coi là đã Chuyển nhượng đất hay chưa?
Tại Bộ luật dân sự 1995 có quy định như sau:
Điều 705. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất được Bộ luật này và pháp luật về đất đai quy định, theo đó người sử dụng đất (gọi là bên chuyển quyền sử dụng đất) chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận quyền sử dụng đất), còn người được chuyển nhượng trả tiền cho người chuyển nhượng.
Điều 707. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tại Khoản 10 Điều 1 Luật đất đai sửa đổi 2001 có quy định như sau:
"Điều 31
1. Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
>>> Luật sư tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua tổng đài: 1900.6568
3. Chính phủ quy định cụ thể về thủ tục cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất."
Theo quy định của Bộ luật dân sự 1995 và Luật đất đai sửa đổi 2001 thì hợp đồng chuyển nhượng đất phải bằng văn bản và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm tại Ủy ban nhân dân Huyện và bạn phải tiến hành đăng ký tại Ủy ban nhân dân cấp Huyện. Theo thông tin bạn trình bày thì năm 2003 bạn có mua đất của ông Bình bằng giấy viết tay với nội dung hợp đồng thỏa thuận quyền sử dụng đất và có xác nhận của địa phương. Không rõ tại thời điểm bạn mua thì Ủy ban nhân dân xã hay Ủy ban nhân dân Huyện xác nhận cho bạn. Bạn đã tiến hành thủ tục đăng ký đất đai hay chưa? Do vậy, giấy viết tay với nội dung hợp đồng thỏa thuận quyền sử dụng đất có thể chứng minh là vào thời điểm năm 2003 ông Bình có bán đất cho bạn nhưng nếu bạn chưa thực hiện đăng ký thì giao dịch thì việc mua bán giữa bạn và ông Bình là chưa hoàn tất. Vì vậy, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp thì bạn cần làm đơn khởi kiện và liên hệ Tòa án để được hướng dẫn giải quyết.
