Phải làm sao nếu không có khả năng thanh toán đúng hạn?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư, tôi ký hợp đồng mua căn hộ tại Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh có giá trị 3.5 tỷ đồng. Tôi đã thanh toán được 20% giá trị căn hộ theo đúng tiến độ, chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2017. Nay, vì công ty tôi làm việc gặp khó khăn phải thực hiện cắt giảm nhân sự, do đó tôi sẽ không có đủ nguồn tài chính để trả theo tiến độ. Theo hợp đồng mua bán, nếu tôi thanh toán trễ hạn vượt quá 60 ngày, chủ đầu tư sẽ phạt vi phạm hợp đồng là 20% của tong giá trị hợp đồng. Xin hỏi Luật sư, hướng giải quyết nào là tốt nhất cho trường hợp của tôi?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Cơ sở pháp lý:

– “Bộ luật dân sự năm 2015”;

– Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

2. Luật sư tư vấn:

Thứ nhất: Hợp đồng giao kết giữa hai bên là hợp đồng mua bán căn hộ, nên hai bên đã thỏa thuận cụ thể về:

+ Giá trị hợp đồng

+ Thời hạn thực hiện

+ Thời hạn thanh toán theo đợt

+ Phạt vi phạm hợp đồng.

Khoản 1 Điều 453 “Bộ luật dân sự năm 2015” quy định bên mua nhà có nghĩa vụ

“trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn theo phương thức đã thỏa thuận, nếu không thỏa thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán bàn giao nhà và tại nơi có nhà”.

Ngoài ra về nghĩa vụ trả tiền khoản 1 Điều 290 “Bộ luật dân sự năm 2015” quy định “nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng thời điểm và phương thức đã thỏa thuận”.Dựa vào các quy định trên của Bộ luật dân sự, khoản 1 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bên mua nhà có nghĩa vụ “thanh toán tiền cho bên bán theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng”.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn nên làm một đơn đề nghị, đưa ra được lý do khó khăn tài chính và đưa ra đề nghị với bên chủ đầu tư về việc gia hạn thời hạn thanh toán giá trị hợp đồng mà bên chủ đầu tư chấp thuận thì hai bên sẽ thiết lập một cam kết.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

Trong cam kết sẽ nêu rõ nội dung cam kết, thời gian thực hiện cam kết, và mức phạt vi phạm cam kết cụ thể để đảm bảo quyền lợi giữa các bên theo ví dụ cụ thể như sau:

Thứ nhất: Thời hạn thực hiện cam kết

Thứ hai: Thời hạn thanh toán cuối cùng theo cam kết

Thứ ba:  Phạt vi phạm cam kết

Thứ tư: Trách nhiệm của các bên thực hiện cam kết.

Ngoài ra, bạn sẽ phải trả cho chủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả. Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại sẽ được thỏa thuận trong hợp đồng.