Niệm phật đường có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ sở tôn giáo.
Niệm phật đường có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ sở tôn giáo.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 2006 trưởng ban hộ tự Niệm phật đường tại địa phương đứng ra đại diện cho Niệm phật đường mua một mảnh đất 270m2 của một hộ gia đình (tiền mua đất do Niệm phật đường bỏ ra). Sau đó ông (trưởng ban hộ tự) làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông đứng tên, mục đích sử dụng là "đất ở". Luật sư cho tôi hỏi: theo quy định hiện nay mảnh đất trên ông có thể chuyển nhượng, hiến tặng quyền sử dụng đất từ ông sang cho Niệm phật đường được không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Điều 5
– Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
– Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
– Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
– Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.
>>> Luật sư tư vấn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân: 1900.6568
Như vậy, niệm phật đường là đối tượng sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được quy định tại Khoản 4 Điều 102 Luật đất đai 2013 như sau:
"Điều 102. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất
…
4. Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Được Nhà nước cho phép hoạt động;
b) Không có tranh chấp;
c) Không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho sau ngày 01 tháng 7 năm 2004."
Điều 159 Luật đất đai 2013 quy định đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động. Do đó, niệm phật đường muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng được các điều kiện trên.
Trường hợp của bạn, hiện tại trưởng ban hộ tự Niệm phật đường muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho niệm phật đường, nhưng giao dịch này thực hiện sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 do đó sẽ không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
