Người được ủy quyền bán căn nhà thừa kế xử lý thế nào? Thẩm quyền xét xử vụ án thừa kế.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi: Công ty Luật Dương Gia Tôi tên: LÊ KA HÁT. Ngày tháng năm sinh: Ngày 06 tháng 9 năm 1959. Nơi sinh: TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Hiện ngụ tại số 311/36/12 Nguyễn Văn Cừ, khu vực 4, phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Điện thoại: 01264. 919 094. Nơi làm viêc, công tác: Công ty Cổ phần Môi trường Minh Tâm. Địa chỉ: Số 3/14 khu vực 5, Lê Hồng Phong, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ. email: [email protected]. Nay tôi viết đơn này gửi đến quý Báo, tôi đại diện cho mẹ và 04 người em của tôi và xin trình bày một sự việc với nội dung như sau: Nguyên vào ngày 21 tháng 5 năm 1997 tôi và mẹ cùng với 04 người em của tôi là: 1. Mẹ tôi: Bà Lương Thị Xiêu, sinh năm 1940 tại Phụng Hiệp, Hậu Giang. 2. Em tôi: Lê Ka Vang, sinh năm 1960 tại tỉnh Bình Thuận. 3. Em tôi: Lê Thị Kim Xuyến, sinh năm 1962 tại tỉnh Đồng Nai. 4. Em tôi: Lê Thị Kiều Lệ Thu, sinh năm 1964 tại TP Cần Thơ. 5. Và em: Lê Thị Thu Hương, sinh năm 1965 tai TP Cần Thơ. Tất cả ngụ tại TP Cần Thơ. Chúng tôi có ký Giấy ủy quyền tại Phòng Công chứng Nhà nước số 1 (Sở Tư pháp tỉnh Cần Thơ). Nội dung ủy quyền như sau: Thứ nhất: Mẹ tôi và anh em chúng tôi ủy quyền cho Lê Tuấn Anh. Sinh năm 1971. Nơi sinh: TP Hà Nội. Địa chỉ thường trú: Số 443/11 Lê Văn Sỹ, phường 12, quận 3, TP Hồ Chí Minh. Lê Tuấn Anh là con của ông Lê Kỳ Ly và bà Nguyễn Khánh Linh; Ông Lê Kỳ Ly là người được phân chia di sản và thừa kế ngôi nhà của Ông Bà Nội là Ông Lê Văn Lễ và Bà Lý Thị Ấu đã qua đời để lại cho 04 người con (Gồm có: Bà Lê Thị Khanh, Bà Lê Thị Hảo, Ông Lê Kỳ Lân (Là ba tôi đã qua đời vì bệnh ung thư gan tại Quân y viện Phan Thanh Giản (Nay là Bệnh viện 121 Quân khu 9 tại TP Cần Thơ) vào tháng 12 năm 1965) và Ông Lê Kỳ Ly. Căn nhà tọa lạc tại số 69 phố Tô Hiến Thành, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội. Mẹ tôi và anh em chúng tôi (Là người thừa kế theo pháp luật) đã ủy quyền cho Lê Tuấn Anh được thay mặt chúng tôi giải quyết, thương lượng, ký kết mọi giấy tờ pháp lý theo quy định pháp luật; thực hiện tất cả các vấn đề có liên quan đến việc khai nhận kỷ phần di sản của chúng tôi được hưởng thừa kế và bán kỷ phần thừa kế của chúng tôi đối với ngôi nhà của ông bà nội để lại. Thứ hai: Tôi được biết rằng, vào năm Lê Tuấn Anh đã bán ngôi nhà này. Số tiền: 3.000.000.000 đồng (Ba tỷ đồng). Nhưng vào năm 2003, tôi đến nhà Lê Tuấn Anh (Lúc này Tuấn Anh còn ở với cha mẹ tại số 443/11 Lê Văn Sỹ, phường 12, quận 3, TP Hồ Chí Minh), nhưng Tuấn Anh thông báo cho tôi biết là ngôi nhà chưa bán được và tỏ thái độ bực bội khi tôi hỏi đến ngôi nhà bao giờ sẽ bán được và phần tiền của mẹ con chúng tôi được nhận sau khi ông đã bán ngôi nhà. Thứ ba: Từ năm 2010 Tuấn Anh đã di chuyển đến nơi ở khác (kể từ ngày cha mẹ Tuấn Anh đi định cư tại Úc) và gia dình tôi không liên lạc được với Tuấn Anh. Hiện nay tôi được biết, Lê Tuấn Anh là giám đốc Công ty TNHH SX nhựa Cát Thái (Vào năm 2005, Tuấn Anh thuê mặt bằng tại quận Gò Vấp để đặt trụ sở Công ty và xưởng sản xuất), nay đã di dời đến quận Thủ Đức sản xuất theo chủ trương của UBND TP Hồ Chí Minh là thực hiện việc di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm môi trường ra khỏi khu vực nội ô thành phố. Thứ tư: Đến năm 2013, tôi có liên hệ được qua điện thoại với Tuấn Anh; sau đó Tuấn Anh có đến nhà mẹ tôi tại Cần Thơ thăm mẹ tôi và anh em chúng tôi; Đồng thời, Tuấn Anh hứa sẽ trợ cấp mỗi tháng là 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) cho mẹ tôi trong lúc tuổi già; hiện nay Tuấn Anh vẫn còn gửi tiền trợ cấp cho mẹ tôi vào ngày 12 hàng tháng. Tuy nhiên, điều khó hiểu ở đây là khi đến thăm gia đình chúng tôi thì Lê Tuấn Anh không cho biết địa chỉ hiện nay ở đâu, sau đó chỉ hơn 1 giờ thì Tuấn Anh đi về. Do đó, gia đình tôi không thể đến nhà gặp trực tiếp Tuấn Anh để yêu cầu Tuấn Anh trả lại tiền ngôi nhà đã bán (Trả phần thừa kế của mẹ tôi và anh em chúng tôi). Thứ năm: Về việc trả tiền (đối với phần di sản mà mẹ tôi và chúng tôi được hưởng thừa kế theo pháp luật) thì Tuấn Anh không hề nói đến việc này. Qua sự việc tôi nêu trên. Tôi thay mặt gia đình và xin ý kiến tư vấn của quý Công ty về trường hợp này: Theo Bộ Luật Dân sự 2005 thì gia đình tôi (Mẹ và anh em chúng tôi) gửi đơn khởi kiện đến Tòa án cấp nào để khởi kiện ông Lê Tuấn Anh. Tôi rất mong được sự quan tâm, xem xét và tư vấn giúp đỡ của quý Công ty. Tôi và gia đình xin chân thành cãm ơn. * Địa chỉ của tôi hiện nay: Số 311/36/12 Nguyễn Văn Cừ, khu vực 4, phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. ** Điện thoại liên hệ: 01264. 919 094. *** Email: [email protected]. Trân trọng kính chào.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Theo thông tin bạn cung cấp, tranh chấp của gia đình bạn là tranh chấp về vấn đề ủy quyền thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế tuy nhiên người được ủy quyền không hoàn trả tài sản sau khi thực hiện xong công việc được ủy quyền. Điều 565
“Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền
1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.
2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.
3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.
4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.
5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.”
Như vậy, người được uỷ quyền thực hiện công việc có nghĩa vụ giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận. Trong trường hợp anh Tuấn Anh không giao lại tài sản thừa kế là bất động sản sau khi được ủy quyền thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế cho gia đình bạn thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu anh Tuấn Anh phải thực hiện nghĩa vụ của mình.
Căn cứ Điều 39
“Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ
1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:
a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;
b) Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;
c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.”
Như vậy, đối với tranh chấp về thừa kế là bất động sản thì tòa án nơi có bất động sản là tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án tranh chấp. Cụ thể trong trường hợp của bạn, tranh chấp di sản thừa kế là căn nhà tại số 69 phố Tô Hiến Thành, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội thì Toà án nhân dân quận Hai Bà Trưng có thẩm quyền giải quyết vụ tranh chấp của bạn.
