Mua bán đất đai được ủy ban nhân dân phường xác nhận có được cấp giấy chứng nhận không? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Mua bán đất đai được ủy ban nhân dân phường xác nhận có được cấp giấy chứng nhận không? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 2001 tôi có mua một căn nhà cấp 4 diện tích 34m vuông, hai bên có làm giấy mua bán xin xác nhận của UBND phường. Năm 2015 tôi đi sang tên thì được trả lời : thủ tuc bây giờ phải có hợp đồng – tôi gặp chủ cũ xin làm lại hợp đồng thì họ không hợp tác. Vậy giờ muốn sang tên thì tôi phải làm sao? Xin quý văn phòng tư vấn giúp.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Trước hết, do bạn không nói rõ giấy mua bán nhà giữa bạn và chủ cũ là loại giấy nào, nên chúng tôi xin phép được chia ra làm hai trường hợp:
Nếu giấy có xác nhận của ủy ban là hợp đồng đặt cọc:
Trong trường hợp này, do bạn chỉ có hóa đơn đặt cọc tiền nên không thể yêu cầu sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu chủ cũ làm hợp đồng mua bán nhà. Trong trường hợp chủ cũ vẫn gây khó dễ, không chịu làm hợp đồng mua bán nhà cho bạn, bạn có thể kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
Bên cạnh đó, Khoản 2, Điều 101, Luật đất đai 2013 có quy định: "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Trong trường hợp của bạn, bạn vẫn có thể yêu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do bạn đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không vi phạm pháp luật về đất đai. Bạn chỉ cần xin Ủy ban nhân dân phường xác nhận là mảnh đất bạn đang sinh sống không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch là được.
Nếu giấy tờ mua bán nhà của bạn dưới dạng hợp đồng
Do giấy tờ mua bán nhà của bạn được tạo lập năm 2001, thời điểm đó Bộ luật dân sự 1995 vẫn có hiệu lực nên Bộ luật dân sự 1995 sẽ được sử dụng. Điều 443, Bộ luật dân sự 1995 có quy định: "Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền".
Bên cạnh đó, Điểm c, Khoản 1, Điều 22, Nghị định số 75/2000/NĐ-CP của Chính phủ về công chứng, chứng thực có quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản theo thẩm quyền địa hạt quy định tại khoản 2 Điều 23 của Nghị định số 75/2000/NĐ-CP . Có thể thấy, ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở.
Có thể thấy, hợp đồng mua bán nhà của bạn sẽ có hiệu lực khi thỏa mãn đầy đủ 02 điều kiện:
– Thứ nhất, hợp đồng đó được lập thành văn bản.
– Thứ hai, hợp đồng đó phải được chứng thực bởi ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở đó
>>> Luật sư tư vấn pháp
Trong trường hợp này, giấy tờ mua bán nhà của bạn đã có xác nhận của Uỷ ban nhân dân phường. Tuy nhiên, do Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến Bất động sản vì vậy hợp đồng mua bán nhà ở của bạn chưa thỏa mãn điều kiện về mặt hình thức.
Vì vậy, giấy tờ mua bán nhà của bạn chưa thể sử dụng để làm các thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để có thể thực hiện các thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể thực hiện theo các hướng dẫn đã được trình bày trong trường hợp nếu giấy tờ mua bán của bạn là hóa đơn đặt cọc tiền.
