Mẹ tặng cho đất có quyền được đòi lại không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên con mẹ có quyền yêu cầu không được bán đất?
Mẹ tặng cho đất có quyền được đòi lại không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên con mẹ có quyền yêu cầu không được bán đất?
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 1999 tôi được bố mẹ cho một mảnh đất sổ đỏ đã mang tên tôi nay do bố mẹ tôi không ở được với nhau đã được toà án cho ly hôn. Do điều kiện gia đình có khó khăn về chỗ ở nên tôi quyết định bán mảnh đất nói trên để chia đều cho các thành viên trong gia đình thế mà mẹ tôi lại ngăn cản không cho bán mảnh đất vậy tôi phải làm thế nào để bán được mảnh đất đó xin luật sư tư vấn cho, xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Theo quy định của
Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn có tặng cho đất cho bạn vào năm 1999, theo quy định của Bộ luật Dân sự 1995 thì hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận; hợp đồng tặng cho bất động sản phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
+ Về chủ thể : phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
+ Ý chí của chủ thể: Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
+ Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
+ Hình thức của giao dịch dân sự: đối với hợp đồng tặng cho bất động sản phải được thành lập bằng văn bản có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc có chứng thực của uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Đồng thời phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
Nếu trong trường hợp việc tặng cho bất động sản của cha mẹ bạn vào năm 1999 đáp ứng những điều kiện nêu trên thì việc tặng cho đã có hiệu lực, xác lập quyền sử dụng đất đối với bạn.
Thông tin ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những thông tin liên quan đến thửa đất trong đó có thông tin của người chủ sở hữu của mảnh đất. Bạn đang là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có quyền sở hữu đối với mảnh đất này
Theo quy định tại Điều 158 Bộ luật dân sự 2015, quyền sở hữu gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu.
Căn cứ theo Điều 194 Bộ luât dân sự 2015 quy định về quyền định đoạt của chủ sở hữu:
"Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu
Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản."
Như bạn trình bày, hiện tại phần diện tích đất đai này đang đứng tên bạn (đã sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), bạn hoàn toàn có quyền mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho đối với phần đất này mà không cần sự đồng ý của mẹ bạn.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản: 1900.6568
Trường hợp nếu cha mẹ mẹ tặng cho bạn đất với điều kiện bạn không được mua bán, chuyển nhượng sau khi được tặng cho thì mẹ bạn hoàn toàn có quyền đòi lại tài sản theo quy định tại Điều 466 Bộ luật dân sự 1995 cụ thể:
"Điều 466. Tặng cho tài sản có điều kiện
1- Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
2- Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản, thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3- Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện, thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại."
Như vậy, chỉ trong trường hợp việc tặng cho đất vào năm 1999 của cha mẹ bạn cho bạn là không hợp pháp hoặc việc tặng cho là có điều kiện, nay bạn vi phạm về điều kiện khi tặng cho thì cha mẹ bạn có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
