Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

1. Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là gì? 

– Hợp đồng cho thuê nhà ở là hợp đồng dân sự khá phổ biến mà theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và kèm theo đó là bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đối với Giá thuê nhà ở do các bên thỏa thuận trong hơp đồng thuê nhà. Trong trường hợp pháp luật có quy định về khung giá thuê nhà ở thì giá thuê không được vượt khung giá đó trong hợp đồng thuê nhà. Đối với các hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ hai năm trở lên, thì khi có sự thay đổi về khung giá thuê nhà ở do Nhà nước ban hành thì giá thuê nhà cũng được thay đổi theo khung giá quy định đó. Đối với hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ hai năm trở lên thì  nếu bên cho thuê đã cải tạo, nâng cấp, thì có quyền tăng giá thuê nhà ở nhưng phải báo cho bên thuê nhà biết trước ít nhất ba tháng theo quy định và , kể từ thời điểm hoàn thành việc cải tạo hay nâng cấp.

– Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự (Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015).

– Mẫu thông báo (về việc chấm dứt hợp đồng): Sử dụng trong trường hợp bên thuê vi phạm hợp đồng và bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng.

– Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là mẫu dành cho các cá nhân muốn thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp và các lý do khác nhau theo quy định của pháp luật 

Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà để được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bên thuê nhà để chấm dứt hiệu lực, các bên không bắt buộc tiếp tục phải thực hiện nghĩa vụ với nhau, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật hiện hành.

2. Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——-o0o——-

                                                                                    ……., ngày….. tháng …….năm 20……

THÔNG BÁO

(V/v: Chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà)

Kính gửi: Ông …… giới tính: …

Dân tộc: ……

Chứng minh nhân dân số:…….do Công an thành phố…..cấp ngày ……

Đăng ký hộ khẩu thường trú tại số …….. Quận ………

Tên tôi là : ……

Chứng minh thư nhân dân số:…….do công an thành phố Hà Nội cấp ngày………

Hộ khẩu thường trú: …

Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà số…… ký ngày……ký giữa Ông …….. và tôi tức…. đã ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà này. Theo nguyên tắc thì trong quá trình thực hiện hợp đồng thì mọi vấn đề sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện hợp đồng thì ông ……. đã không thực hiện theo đúng thỏa thuận đó. Cụ thể, tính đến thời điểm này, Ông … đã không thực hiện việc thanh toán theo cam kết tại Điều 3, thể hiện như sau:

1. Nhiều lần tôi đã gọi điện liên lạc mà tôi không nhận được thông tin nào về tiến độ thanh toán, thời gian gia hạn thanh tóan để thực hiện tiếp bản hợp đồng này, Ông ………. tắt máy, không nghe điện thoại.

2. Trước đó, ngày…. tháng …. năm ..Tôi có gửi tới đích danh Ông …….thư thông báo yêu cầu thực hiện thanh toán. Trong thông báo tôi có để thời gian Ông … trao đổi với tôi về việc thanh toán và thực hiện nghĩa vụ thanh toán, nhưng Ông ………. không có thông tin nào phản hồi.

Bên cạnh đó, bên …đã sử dụng và làm hư hỏng của tôi một chiếc điều hòa nhãn hiệu …….và 3 chiếc quạt trần màu xanh được gắn cố định trên tường đã bị gãy hỏng và bẻ cong, bị hư hỏng hoàn toàn, gây thiệt hại lớn về tài sản cho tôi.

Vì vậy trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi cho mình căn cứ theo hợp đồng thuê nhà số ……… đã ký ngày ………bên trên, thì trong trường hợp nếu một trong hai bên vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, và báo trước cho bên còn lại trước 30 ngày. Vậy, hôm nay, ngày…… tôi viết thông báo về việc chấm dứt hợp đồng này đến………để………biết và thực hiện đúng nội dung trong hợp đồng số………đã ký ngày…

Xin chân thành cám ơn.

Người lập văn bản

(ký và ghi rõ họ tên)

3. Hướng dẫn làm Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

– Ghi đày đủ các thông tin trong mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng

– Người làm đơn (ký và ghi rõ họ tên)

– Ghi rõ về

+ Số hiệu hợp đồng

+ Ngày ký kết hợp đồng

+ Thời hạn hợp đồng

+ Ngày hết hạn hợp đồng

4. Một số quy định của pháp luật về chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

4.1. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng:

Thứ nhất,căn cứ vào điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

Tại Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng:

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng

Như vậy, trong trường hợp của bạn nếu muốn không thực hiện hợp đồng nữa thì nên thỏa thuận với bên kia về việc chấm dứt hợp đồng. Nếu bên kia không đồng ý mà tự ý chấm dứt hợp đồng thì  phải chịu trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ dân sự. và Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường và quy định của luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng

4.2. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức:

Theo quy định tại Điều121 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, với hợp đồng thuê nhà của bạn với thời hạn một năm phải tiến hành công chứng hoặc chứng thực:

Tại Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức quy định:

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy  nếu quá thời hạn mà tòa án cho phép, bên thuê nhà  bên cho thuê nhà không tiến hành hoàn tất thủ tục công chứng, chứng thực với hợp đồng thuê nhà thì hợp đồng này sẽ bị tòa án tuyên bố vô hiệu. Việc xử lý hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu. Theo đó, bên thuê nhà  sẽ phải hoàn trả cho bên cho thuê số tiền thuê nhà và các chi phí khác như điện, nước tương ứng với thời gian sử dụng của bạn. Ngoài ra, nếu bên thue nhà  là bên cố ý không tham gia hoàn tất hình thức của hợp đồng thì bạn sẽ phải bồi thường theo mức mà tòa án quyết định.

Căn cứ pháp lý: Bộ Luật Dân sự 2015