Cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lần đầu là mong muốn của mọi cá nhân sử dụng đất. Vậy mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ được được sử dụng là gì?
Mục lục bài viết
1. Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ mới nhất:
Mẫu Đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ là mẫu 04a/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (Tên mẫu được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ).
| CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: …… | Mẫu số 04a/ĐK | ||||
| PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển ….. Ngày …../…../….. | |||||
| I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn) | |||||
| 1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa): ….. 1.2. Địa chỉ thường trú(1): ….. | |||||
| 2. Đề nghị: | – Đăng ký QSDĐ £ – Cấp GCN đối với đất £ | Đăng ký quyền quản lý đất £ Cấp GCN đối với tài sản trên đất £ | (Đánh dấu √ vào ô trống lựa chọn) | ||
| 3. Thửa đất đăng ký (2) …… 3.1. Thửa đất số: ……; 3.2. Tờ bản đồ số: ..…; 3.3. Địa chỉ tại: ……; 3.4. Diện tích: ..… m²; sử dụng chung: ..… m²; sử dụng riêng: …… m²; 3.5. Sử dụng vào mục đích: …... , từ thời điểm: …..; 3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: …..; 3.7. Nguồn gốc sử dụng(3): ..…; 3.8. Có quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất số .…., của ….., nội dung quyền sử dụng…..; | |||||
| 4. Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai nếu có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu tài sản) | |||||
| 4.1. Nhà ở, công trình xây dựng khác: a) Loại nhà ở, công trình(4): ..…; b) Diện tích xây dựng: …… (m²); c) Diện tích sàn (đối với nhà) hoặc công suất (đối với công trình khác): ……; d) Sở hữu chung:…..m², sở hữu riêng: …..m²; đ) Kết cấu: …..; e) Số tầng: ……; g) Thời hạn sở hữu đến: …… (Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác thì chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của các nhà ở, công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình kèm theo đơn) | |||||
| 4.2. Rừng sản xuất là rừng trồng: | 4.3. Cây lâu năm: | ||||
| a) Loại cây chủ yếu: …… b) Diện tích: ….. m²; c) Nguồn gốc tạo lập: – Tự trồng rừng: £ – Nhà nước giao không thu tiền: £ – Nhà nước giao có thu tiền: £ – Nhận chuyển quyền: £ – Nguồn vốn trồng, nhận quyền: ….. £ d) Sở hữu chung: ….m², Sở hữu riêng: ….m2; đ) Thời hạn sở hữu đến: ….. | a) Loại cây chủ yếu: …..; b) Diện tích: ……m²; c) Sở hữu chung: …..m², Sở hữu riêng: ……m²; d) Thời hạn sở hữu đến: ….. | ||||
| 5. Những giấy tờ nộp kèm theo: ….. | |||||
| 6. Có nhu cầu ghi nợ đối với loại nghĩa vụ tài chính: …… Đề nghị khác: ….. | |||||
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
| .…., ngày …. tháng … năm ….. |
2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ gồm những gì?
Thủ tục đăng ký các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lần đầu được hướng dẫn tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ,sau này được sửa đổi bởi Khoản 7 Khoản 19 Điều 7 thông tư 33/ 2017/TT-BTNMT, gồm các giấy tờ sau:
– Cá nhân chuẩn bị đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác nên với đất. Đơn này đã được hướng dẫn theo Mẫu số 04a/ ĐK;
– Đối với trường hợp làm đơn yêu cầu đăng ký về quyền sử dụng đất thì phải chuẩn bị được một trong các loại giấy tờ được ghi nhận tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 của
– Đối với trường hợp yêu cầu đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải chuẩn bị một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 31, 32, 33, 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
– Xét đến trường hợp tiến hành đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì cá nhân bắt buộc phải chuẩn bị sơ đồ nhà ở công trình xây dựng , trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở công trình xây dựng đã có sẵn sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhỏ và công trình xây dựng này;
– Hiện trạng sử dụng đất là một trong những vấn đề bắt buộc phải quan tâm khi tiến hành xin cấp sổ đỏ lần đầu nên cần chuẩn bị bản báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 theo mẫu số 08b/ĐK;
– Ngoài ra, cần phải chứng minh được nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước đã được thực hiện thông qua chứng từ, nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất. Giấy tờ này thì không bắt buộc, nếu có thì các cá nhân tổ chức có thể chuẩn bị;
– Đối với thửa đất xin cấp sổ đỏ lần đầu mà có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kềm phải có bản hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề; người ta phải kèm theo sơ đồ tại hệ vị trí kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
3. Trường hợp nào từ chối nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ?
Trên thực tế, Cá nhân có mong muốn yêu cầu cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ vẫn có khả năng sẽ bị từ chối đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét những yếu tố điều kiện nhất định để đưa ra quyết định từ chối hay chấp thuận việc cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ. Căn cứ tại Khoản 1 điều 11a Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được bổ sung bởi Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/ 2017/TT-BTNMT thì việc từ chối cấp sổ đỏ lần đầu phải được thực hiện khi có một trong các căn cứ dưới đây:
– Hồ sơ mà các cá nhân gửi đến không thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan;
– Các thông tin nội dung mà cá nhân kê khai trong bộ hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất, có thông tin chưa được hợp lệ theo quy định của pháp luật;
– Ngoài ra, bộ hồ sơ này vẫn còn thiếu sót, chưa đáp ứng đủ tất cả các thành phần để được thực hiện thủ tục theo quy định;
– Trong trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đang trong tình trạng là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về kê biên tài sản thi hành án. Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc văn phòng thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp giấy chứng nhận đối với tài sản này thì việc cấp giấy chứng nhận sẽ bị từ chối;
Trong trường hợp khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai của các cá nhân, tổ chức với nhau thì quá trình tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai tài sản gắn liền với đất diễn ra cũng sẽ cho việc cấp sổ đỏ lần đầu bị từ chối;
– Để yêu cầu cấp sổ đỏ lần đầu được đáp ứng thì phải có đầy đủ các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật trong trường hợp nếu không đáp ứng đủ điều kiện thực hiện quyền thì sẽ bị từ chối;
– Cơ quan có thẩm quyền sau khi đối chiếu với những trường hợp nêu trên về việc từ chối hồ sơ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc tính từ người nhận hồ sơ đề nghị đăng ký cấp giấy chứng nhận thì cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải có trách nhiệm trình bày bằng văn bản nêu rõ lý do từ chối. Trong một số trường hợp sẽ hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Văn bản giấy tờ này sẽ được gửi kèm theo hồ sơ cho người nộp hoặc chuyển văn bản và hồ sơ đến bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân xã. Sau đó, bộ phận này sẽ trả lại cho người nộp.
Văn bản pháp luật được sử dụng:
