Làm sổ đỏ là hoạt động pháp lý có vai trò, ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với mỗi cá nhân, hộ gia đình trong hoạt động sử dụng đất đai. Lý do cần làm gấp sổ đỏ gấp, luôn và ngay trong năm 2023 là gì? Dưới đây là bài phân tích làm rõ.
Mục lục bài viết
1. Vai trò của sổ đỏ đối với quyền và lợi ích hợp pháp của người dân:
Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một trong những loại giấy tờ có vai trò, ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với người dân trong quá trình sử dụng đất đai. Đây là loại chứng thư được Nhà nước cấp cho người dân khi chủ thể đó đảm bảo được những yêu cầu, điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật.
Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có vai trò đặc biệt quan trọng, không chỉ đối với cá nhân người sử dụng đất, mà còn với cả công tác quản lý Nhà nước của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Cụ thể như sau:
– Sổ đỏ là căn cứ xác minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân. Đất đai là tài sản của toàn dân, thuộc quyền quản lý của Nhà nước. Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Bởi lẽ, khi người dân đảm bảo đầy đủ các yêu cầu, điều kiện nhất định, Nhà nước sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân sẽ gặp khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục, hoạt động liên quan đến đất đai.
– Trong thực tiễn sử dụng đất, có rất nhiều vấn đề phát sinh xảy ra. Một trong số đó là các vấn đề liên quan đến việc tranh chấp đất đai. Khi xảy ra tranh chấp, các bên ai cũng muốn được hưởng quyền lợi về mình. Lúc này, các bên cần đưa ra các bằng chứng chứng minh quyền lợi của bản thân. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ là căn cứ, bằng chứng xác thực nhất để các bên dựa vào để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Hay nói cách khác, sổ đỏ là căn cứ pháp lý xác thực nhất trong việc xác định tính đúng sai trong một cuộc tranh chấp quyền lợi về đất đai.
– Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là căn cứ để người dân, cơ quan Nhà nước xác định mục đích sử dụng đất đối với loại đất đó. Thực tế, có rất nhiều trường hợp người dân sử dụng đất đai nhưng không biết mục đích sử dụng đất của mình là gì. Điều này khiến cho quá trình sử dụng đất xảy ra nhiều sai phạm, ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai của cơ quan Nhà nước. Lúc này, sổ đỏ chính là căn cứ để cơ quan chức năng dựa vào, xác định xem mục đích sử dụng đất của cá nhân đó là gì, từ đó đưa ra phương hướng xử lý phù hợp (nếu có sai phạm xảy ra). Đồng thời, người dân cũng dựa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định mục đích sử dụng đất của mình, đưa ra phương hướng sử dụng đất sao cho phù hợp.
– Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là cơ sở để cơ quan Nhà nước dựa vào, phục vụ cho hoạt động thu hồi đất. Khi có quyết định thu hồi đất, cơ quan Nhà nước sẽ dựa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định mục đích sử dụng đất, diện tích đất của người dân, từ đó đưa ra quyết định bồi thường đất đai sao cho phù hợp nhất.
Trên đây là những vai trò nổi bật nhất của sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mang đến cho người dân và cơ quan Nhà nước.
2. Thực tiễn sửa đổi và quản lý luật đất đai hiện nay:
Đất đai là lĩnh vực đặc biệt quan trọng trong thực tiễn đời sống xã hội, gắn liền với quyền và lợi ích của công dân, ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của đời sống xã hội.
Theo sự phát triển của thời gian, Nhà nước cũng dần đưa ra những quy định mang tính chất điều chỉnh, sửa đổi Luật đất đai sao cho phù hợp.
Mỗi một Bộ luật, Nghị định, Thông tư liên quan đến đất đai đều là những quy chuẩn điều chỉnh chung nhất, áp dụng vào thực tiễn đời sống, để người dân và cán bộ chức năng dựa vào, giải quyết một cách chặt chẽ và toàn diện nhất.
Trong thực tiễn áp dụng Luật đất đai, sẽ có những bất cập, hạn chế,chế vướng mắc liên quan đến công tác thi hành. Những bất cập, hạn chế này được nhìn nhận và đánh giá trong thực tiễn áp dụng, và chúng ảnh hưởng tiêu cực trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Chính vì vậy, Nhà nước luôn nhìn nhận và đưa ra phương hướng điều chỉnh Luật đất đai sao cho phù hợp nhất.
Có thể thấy, những kế hoạch sửa đổi, bổ sung Luật đất đai mà Nhà nước đưa ra đều nhằm hướng đến việc quản lý đất đai một cách chuẩn chỉnh, khắc phục những nhược điểm còn tồn đọng, từ đó bảo vệ một cách toàn diện quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
3. Lý do cần làm gấp sổ đỏ gấp, luôn và ngay trong năm 2023?
Tại sao cần làm gấp sổ đỏ trong năm 2023? Đây là câu hỏi được rất nhiều người vướng mắc quan tâm.
Năm 2023, Nhà nước tiến hành ra dự thảo sửa đổi Luật đất đai. Do đó, những quy định áp dụng về việc sử dụng và quản lý đất đai theo luật đất đai 2013 sẽ hết hiệu lực hoặc được sửa đổi, bổ sung. Dự thảo Luật đất đai 2023 đã đưa ra những vấn đề cần được sửa đổi. Cụ thể:
– Theo Điều 154 Dự thảo luật đất đai 2023, quy định về khung giá đất được bãi bỏ. Xét về bản chất, bảng giá đất này được dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ, và là căn cứ để tính các khoản phí và lệ phí khác khi làm Sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, nội dung Dự thảo luật đất đai 2023 đã đề cập đến nội dung bãi bỏ bảng giá đất. Đây chính là cơ sở, lý do để người dân cần nhanh chóng làm thủ tục luôn. Bởi chi phí làm Sổ đỏ được cho là tăng lên rất nhiều ( các chi phí khi làm Sổ đỏ đều được tính căn cứ vào bảng giá đất do địa phương quy định). Làm sổ đỏ nhanh chóng sẽ giúp người dân tiết kiệm được một khoản chi phí nhất định khi làm sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
– Theo Dự thảo Luật đất đai 2023, điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ sẽ có nhiều khắt khe và khó khăn hơn. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện sau:
+ Thửa đất sử dụng không có giấy tờ sử dụng vào mục đích nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai;
+ Thửa đất sử dụng không có giấy tờ sử dụng đất nếu đã sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Có thể thấy, theo Dự thảo Luật đất đai 2023, quá trình xin cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ sẽ gặp nhiều khó khăn hơn so với Luật đất đai 2013 trước đỏ. Đây chính là lý do để giải thích tại sao người dân cần nhanh chóng làm sổ đỏ trước khi Luật đất đai mới có hiệu lực pháp lý.
Những nội dung được đề cập trong dự thảo Luật đất đai 2023 tác động, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sử dụng đất của người dân. Nó làm thay đổi kết cấu, khuôn mẫu sử dụng và quản lý đất đai trước đó. Đồng thời, những nội dung dự thảo này chính là cơ sở để người dân xác định phương hướng sử dụng đất đai sao cho nhanh chóng và phù hợp nhất; tránh những khó khăn về sau khi Luật đất đai được sửa đổi chính thức.
Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:
Dự thảo Luật đất đai 2023;
Luật đất đai 2013.
