Xác định phần diện tích đất sử dụng theo hợp đồng mua bán. Làm gì khi diện tích đất trên thực tế không đúng với sổ đỏ?
Xác định phần diện tích đất sử dụng theo hợp đồng mua bán. Làm gì khi diện tích đất trên thực tế không đúng với sổ đỏ?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin luật sư cho biết, tôi mua căn nhà 54m2 trên bản đồ có ubnd xác nhận nhưng một năm sau tôi đề nghị đo lại diện tích sử dụng thấy thiếu vì hộ dân liền kề xây dựng, khi cán bộ địa chính hỏi thì gia đình kế bên có nói là có giao kèo với chủ trước mà chủ trước không thông báo tôi biết. Vậy xin luật sư cho biết làm thế nào thu hồi đủ diện tích như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tôi xin cám ơn?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Theo thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất mà hộ dân liền kề lấn chiếm thuộc phần đất gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, hành vi lấn chiếm của hộ gia đình liền kề là hành vi trái pháp luật. Công trình xây dựng trên phần đất lấn chiếm trái pháp luật sẽ bị tháo dỡ và trả lại theo hiện trạng ban đầu.
Gia đình kế bên có đưa ra về nội dung giao kèo với chủ trước mà chủ trước không thông báo cho bạn biết, do đó lỗi trong trường hợp này là do chủ trước. Để thu hồi đủ diện tích như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trước tiên bạn sẽ được giải quyết thông qua thủ tục hòa giải tại cơ sở theo Điều 202 Luật đất đai 2013:
>>> Luật sư tư vấn pháp
“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Trong trường hợp các bên không thể hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Như vậy, để đòi lại phần đất bị lấn chiếm trên bạn phải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã sẽ tổ chức hòa giải tranh chấp giữa các bên, việc hòa giải thành hay hòa giải không thành đều phải được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên.
Trong trường hợp hòa giải không thành thì bạn có quyền gửi đơn lên Tòa án yêu cầu giải quyết theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Sau khi giải quyết xong nếu có căn cứ chứng nhận phần diện tích thuộc sở hữu của bạn chính xác là 54m2 thì nhà bên cạnh sẽ có nghĩa vụ hoàn trả phần đất này cho gia đình bạn.
