Ủy ban xã mượn đất và hứa trả mảnh đất khác nhưng không trả. Khởi kiện hành vi chiếm đất của ủy ban nhân dân cấp xã.
Ủy ban xã mượn đất và hứa trả mảnh đất khác nhưng không trả. Khởi kiện hành vi chiếm đất của ủy ban nhân dân cấp xã.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 2004 tôi mua đất và đã nộp tiền, được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2006 UBND xã mượn lô đất để sang tên cho người khác và hứa sẽ cấp đất cho tôi một thửa khác trong bản quy hoạch đất ở. Tuy nhiên từ đó đến nay tôi chưa nhận được đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bây giờ tôi phải làm sao đòi lại đất?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật tố tụng hành chính 2010.
2. Luật sư tư vấn:
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì vào năm 2006, UBND xã đã thu hồi lô đất của bạn và hứa đền bù bằng một thửa đất khác. Điều này là trái với quy định của “Luật đất đai 2013”, cụ thể là quy định về thẩm quyền thu hồi đất:
Điều 44. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được uỷ quyền.
Như vậy, trong trường hợp này, để đòi lại mảnh đất đã bị UBND xã thu hồi sai thẩm quyền, bạn hoàn toàn có thể khiếu nại hành vi đó của UBND hoặc khởi kiện vụ án hành chính theo quy định của pháp luật. Cụ thể, bạn có thể viết đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp tới chính cơ quan đã xâm phạm quyền lợi của bạn, tức là Ủy ban nhân dân xã theo quy định của Luật khiếu nại 2011. Hoặc bạn có thể viết đơn khởi kiện hành vi hành chính đó của UBND xã tới Tòa án nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật tố tụng hành chính 2010.
Luật khiếu nại 2011 quy định như sau:
Điều 7. Trình tự khiếu nại
1. Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật hành chính qua tổng đài: 1900.6568
Điều 29 Luật tố tụng hành chính 2010 quy đinh:
Điều 29. Thẩm quyền của Toà án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
Toà án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Toà án cấp huyện) giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những khiếu kiện sau đây:
1. Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước từ cấp huyện trở xuống trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Toà án hoặc của người có thẩm quyền trong cơ quan nhà nước đó;
2. Khiếu kiện quyết định kỷ luật buộc thôi việc của người đứng đầu cơ quan, tổ chức từ cấp huyện trở xuống trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Toà án đối với công chức thuộc quyền quản lý của cơ quan, tổ chức đó;
3. Khiếu kiện về danh sách cử tri bầu cử đại biểu Quốc hội, danh sách cử tri bầu cử đại biểu Hội đồng nhân dân của cơ quan lập danh sách cử tri trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Toà án.
Vì vậy trong trường hợp này bạn cần làm đơn khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án để được giải quyết.
