Hỏi về việc Ủy ban nhân dân xã giữ sổ đỏ không trả lại. Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hỏi về việc Ủy ban nhân dân xã giữ sổ đỏ không trả lại. Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính chào luật sư, cho tôi xin hỏi gia đình tôi được nhà nước cấp sổ đỏ đất nông nghiệp và đất thổ cư năm 1999 nhưng đến 2006 Ủy ban nhân dân xã có thu lại sổ đỏ của gia đình tôi và những hộ dân khác với lý do cấp đổi lại sổ nhưng đến nay Ủy ban xã chỉ đưa lại cho gia đình tôi và các hộ dân khác sổ đỏ đất thổ cư, còn sổ đỏ đất nông nghiệp thì không thấy đưa lại cho gia đình tôi và các hộ khác. Tôi có xuống xã hỏi thì được Phó Chủ tịch xã và địa chính trả lời là sau khi thu hồi xã đã giao lại cho công ty tư vấn làm lại nhưng chưa thấy đưa cho xã. Quyển sổ cũ của gia đình tôi còn ở Ủy ban nhân dân xã, tôi xin về nhưng địa chính nói không cho. Họ nói là sổ đã được thu hồi nên không có giá trị nhưng tôi có photo được 1 bản thì đến 2019 sổ mới hết hạn. Kính mong quý công ty, quý luật sư tư vấn giúp tôi để gia đình tôi lấy lại được sổ đỏ đất sản xuất của gia đình tôi. Xin chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 105 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
– Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp xã chỉ chuẩn bị hồ sơ gửi lên huyện để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp
Điều 163 Bộ luật dân sự 2005 quy định về tài sản như sau: "Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản."
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản nên không thể kiện đòi tài sản trong trường hợp này. Nếu UBND xã cố tình giữ lại sổ đỏ và không trả lại cho hộ gia đình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại lên UBND huyện về hành vi trên để được giải quyết theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai 2013:
"Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai
1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính."
