10 năm nay bố tôi vẫn đang sử dụng mảnh đất 470m2 và đóng thuế đầy đủ hiện mảnh đất đó không có tranh chấp gì xin hỏi luât sư bố tôi muốn sang tên mảnh đất 470m2 có được không và cần những thủ tục gì?
Tóm tắt câu hỏi:
Ông bà nội tôi mất đi để lại hai mảnh đất không có di chúc: mảnh thứ nhất là 250m2(GCN QSD đất đứng tên em trai bố tôi và đang ở trên mảnh đất đó), mảnh thứ hai là 470m2( GCN QSD đất đứng tên bà nội tôi) Ông bà nội tôi có 6 người con 2 trai 4 gái,bố tôi là con trưởng, các em gái bố tôi đã đi lấy chồng, lúc còn sống bà tôi có nói cho bố tôi mảnh đất 470m2, 10 năm nay bố tôi vẫn đang sử dụng mảnh đất 470m2 và đóng thuế đầy đủ hiện mảnh đất đó không có tranh chấp gì xin hỏi luât sư bố tôi muốn sang tên mảnh đất 470m2 có được không và cần những thủ tục gì? xin cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, bạn phải phân rõ tài sản bao gồm tài sản của ông bà là tài sản nào?
Theo như bạn trình bày thì tài sản được phân rõ như sau:
+ Mảnh đất thứ nhất: 250m2 GCN QSD đất đứng tên em trai bố bạn
+ Mảnh đất thứ hai: 470m2 GCN QSD đất đứng tên bà nội bạn
Như vậy, việc ông bà nội bạn mất thì bạn phải làm rõ tài sản ở đây chỉ là mảnh đất thứ hai, vì ông bà khồng để lại di chúc nên sẽ chia theo quy định của pháp luật cụ thể như sau:
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005
“Điều 642. Từ chối nhận di sản
1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.
2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản.
3. Thời hạn từ chối nhận di sản là sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Như vậy, bạn phải xem xét hàng thừa kế thứ nhất có những ai và việc phần chia tài sản sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật. Việc bố bạn muốn đứng tên trên sổ đỏ 470m2 thì các đối tượng thuộc hàng thừa kế thứ nhất nếu từ chối nhận di sản và xác nhận vào biên bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế thì bố bạn mới có quyền sở hữu.
Thứ hai: Bạn có đưa ra số liệu là 10 năm thì không rõ là 10 năm kể từ khi ông bà nội bạn mất hay 10 năm trước khi ông bà mất. Việc quản lý sử dụng không làm thay đổi quyền sở hữu tài sản nên việc phân chia vẫn tuân thủ theo quy định của Bộ luật dân sự 2005.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
