Bố mất để lại tài sản đất nhưng không lập di chúc cho các con thì khi các con trong gia đình tranh chấp di sản của bố để lại thì sẽ được phân chia theo pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư.
Tôi muốn hỏi về việc tài sản của bố tôi để lại là 5000 mét vuông đất. Lúc bố còn sống thì có để cho các con mỗi người 300 mét vuông đất để sử dụng các anh chị em trong nhà tự chọn đất rồi canh tác trên đấy cũng đã nhiều năm nay rồi. Bố tôi cũng mới mất cách đây hơn 2 năm, nhưng khi mất không để lại di chúc cho các con, mọi người vẫn quen làm việc sử dụng trên phần đất của mình. Hiện tại phần đất của xã tôi đang có dự án quy hoạch, đất quy hoạch có một phần ăn vào đất của mẹ tôi đang kinh doanh buôn bán trên đất, em trai tôi thì cũng dựng quán buôn bán trên đất thì có sử dụng lấn đất ra bên ngoài và cũng đã bị tháo dỡ phần lấn ra ngoài như gia đình tôi. Hiện tại, vì quán của cả 2 chị em bị tháo dỡ nên hư hỏng ảnh hưởng cần phải sửa chữa lại để tiếp tục duy trì công việc, nhưng các anh chị em trong gia đình lúc này cũng xảy ra tranh chấp về phần đất bố để lại.
Tôi cũng lên ủy ban nhân dân xã để yêu cầu giải quyết về việc cho pháp xây dựng sửa lại quán bị tháo dỡ khi quy hoạch nhưng họ nói vì đất đang có tranh chấp nên không được phép sửa chữa, xây dựng.
Tôi muốn hỏi là nếu trường hợp của gia đình bên tôi như thế thì có được phép sửa chữa không và đất đang có tranh chấp như thế thì phải giải quyết như thế nào, gia đình tôi hiện có 7 người con và mẹ tôi vẫn còn sống?
Cảm ơn luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Đất của gia đình bạn đang có tranh chấp theo nguyên tắc thì đất đang có tranh chấp sẽ không được phép xây dựng, canh tác, kinh doanh, chuyển nhượng,… Thêm nữa khi bố bạn mất cũng không để lại di chúc phân chia phần đất cho các con nên an hem trong nhà đã xảy ra tranh chấp do nhu cầu ai cũng muốn có nhiều đất.
Việc này gia đình tốt nhất nên thỏa thuận giải quyết phân chia tài sản là mảnh đất của bố để lại, sau đó phần đất của ai thì đi đăng ký chuyển quyền sử dụng đất và khi đó mọi người sẽ được tự do sử dụng mảnh đất của mình.
Tuy nhiên bạn không nói rõ là mảnh đất đấy chỉ là tài sản của bố bạn hay là tài sản của cả bố và mẹ bạn.
Nếu tài sản là của bố bạn thì theo “Bộ luật dân sự năm 2015” quy định về việc phân chia tài sản không có di chúc sẽ theo pháp luật chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất sau đó làm một bản cam kết có chữ ký của tất cả các thành viên được hưởng thừa kế rồi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Hàng thừa kế thứ nhất theo điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 676 “Bộ luật dân sự năm 2015” quy định:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”
>>> Luật sư
Như vậy đất của bố anh để lại sẽ phải chia đều cho các con cùng vợ và bố mẹ.
Trường hợp nếu 5000 mét vuông đất là của cả bố và mẹ bạn thì pháp luật sẽ phải chia đôi mảnh đất 2500 mét vuông đất là của bố và 2500 mét vuông đất là của mẹ bạn. Sau đó, sẽ sử dụng 2500 mét vuông đất của bố đem chia đều theo hàng thừa kế thứ nhất.
Sau khi chia mảnh đất và đăng ký chuyển quyền sử dụng đất cùng sổ đỏ xong thì gia đình bạn cũng như gia đình của em bạn đều có quyền sử dụng kinh doanh, sửa chữa khai thác sử dụng đất và tài sản trên đất.
