Giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào khi đất bị lấn? Trách nhiệm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc hòa giải tranh chấp đất đai.
Giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào khi đất bị lấn? Trách nhiệm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc hòa giải tranh chấp đất đai.
Tóm tắt câu hỏi:
Tranh chấp đất đai 2016 Tôi đã xây nhà năm 1994 theo giấy phép XD của huyện, phần đất còn lại tôi bán cho người khác (ông Vinh đã chết) họ đã làm nhà ở và tường bao quanh 8 năm rồi. Nay vợ ông Vinh nói còn thiếu chiều rộng sang bên nhà tôi 20 cm, do sổ đỏ ghi 12m nhưng bà ấy đo lại có 11,8 m, nên đòi đập nhà tôi để lấy lại đất, Như vậy giải quyết thế nào xin cảm ơn. ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo quy định tại Điều 247 Bộ luật dân sự 2005 về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu quy định:
“1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó.”
Như vậy, điều kiện để sở hữu 20cm đất đó của bạn đã không đáp ứng đủ về thời gian ( 30 năm đối với bất động sản). Vì vậy nếu việc vợ ông Vinh đo đạc 11,8m là chính xác thì việc đầu tiên bạn cần phải làm đó là tiến hành thương lượng, thỏa thuận đền bù cho họ một khoản tiền, hoặc đền bù một bất động sản khác nếu họ đồng ý. Còn nếu không thể thỏa thuận được bạn có thể nộp đơn kiến nghị lên UBND xã, phường, thị trấn để cơ quan có thẩm quyền tiến hành hòa giải, xem xét và đo đạc lại 11,8m do vợ ông Vinh đo là có chính xác hay không? Theo Điều 202 Bộ luật đất đai 2013 về hòa giải tranh chấp đất đai quy định :
"1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật giải quyết tranh chấp đất đai: 1900.6568
Như vậy, nếu 2 bên thỏa thuận được phương án đền bù là giải pháp tốt nhất cho bạn, vì nếu phải giải quyết bằng thủ tục hành chính thì rất mất thời gian, công sức và tiền bạc. Còn nếu việc thỏa thuận không thành công thì giải pháp tiếp theo là bạn là làm đơn kiến nghị để UBND xã, phường thị trấn để tiến hành hòa giải. Nếu việc hòa giải thành công và có thay đổi về hiện trạng sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn nếu việc hòa giải không thành thì bạn tiếp tục làm đơn khởi kiện gửi lên Tòa án nhân dân cấp quận, huyện, thị xã để tiếp tục giải quyết tranh chấp.Trình tự thủ tục để khởi kiện như sau:
– Làm hồ sơ khởi kiện bao gồm:
+ Đơn khởi kiện;
+ Tài liệu, chứng cứ cho việc khởi kiện như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013:
" a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ."
+ Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã của 2 bên và đề nghị chuyển vụ án đến TA
+ CMND/ hộ khẩu của người khởi kiện và người bị kiện
– Nộp hồ sơ trực tiếp tại tòa án hoặc gửi đến tòa án theo đường dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có);
– Nộp tạm ứng án phí để tòa án thụ lý vụ án;
Toà án sẽ thụ lý vụ án khi bạn nộp cho Toà án biên lai nộp tiền tạm ứng án phí. Tòa án sẽ có giấy triệu tập gửi tới hai bên tranh chấp yêu cầu có mặt tại tòa để lấy lời khai. Sau đó Tòa sẽ xác minh làm rõ vấn đề tranh chấp đất đai của hai bên.
