Đòi lại tài sản đã tặng cho có được không? Thủ tục tặng cho bất động sản.
Đòi lại tài sản đã tặng cho có được không? Thủ tục tặng cho bất động sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào công ty, nhờ công ty tư vấn: Mẹ em có miếng đất thổ cư với diện tích 400m2 đã có GCNQSDĐ, mẹ em tặng cho Cậu (em của mẹ), sau khi làm hợp đồng cho tặng đã được công chứng nhưng trong hợp đồng cho tặng không ghi điều kiện cho tặng, mẹ em bắt cậu làm một Biên bản cam kết sau khi có giấy đăng ký quyền sử dụng đất mang tên cậu thì sẽ lập di chúc để lại cho mẹ em 60m2 đất. Bản cam kết này chỉ có lăn tay và ký tên chưa được công chứng, sau khi cậu có giấy tờ (CNQSDD) cậu không làm giấy cho mẹ em. Luật Sư cho em hỏi: Bản cam kết chỉ có lăn tay + chữ ký của cậu nhưng chưa được công chứng vậy mẹ em có thể khởi kiện ra tòa đòi lại tài sản được không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Điều 459, Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Giải quyết vấn đề
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định.
Theo quy định
Như vậy, mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho cậu bạn phải thực hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực sau đó phải đăng ký quyền sở hữu. Trường hợp đã tặng cho hoàn tất, việc chuyển quyền sở hữu đã xong thì tài sản đã thuộc về người được tặng cho, người tặng cho không thể đòi lại.
Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn đã tặng cho cậu của bạn quyền sử dụng đất và hiện nay cậu bạn đã làm xong thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, quyền sử dụng đất thuộc về cậu bạn.
>>> Luật sư tư vấn đòi lại tài sản đã tặng cho qua tổng đài: 1900.6568
Theo như bạn trình bày, mẹ bạn yêu cầu cậu làm một Biên bản cam kết sau khi có giấy đăng ký quyền sử dụng đất mang tên cậu sẽ lập di chúc để lại cho mẹ bạn 60m2 đất, biên bản này chỉ có chữ ký của hai bên, không có bên thứ 3 xác nhận như vậy biên bản này sẽ không có giá trị pháp lý.
Mẹ bạn chỉ yêu cầu cậu bạn làm di chúc cho mẹ bạn 60m2 đất sau khi sang tên cậu bạn khi trong hợp đồng tặng cho tài sản phải ghi rõ là tặng cho có điều kiện, điều kiện là sau khi sang tên cho cậu bạn, cậu bạn để lại di chúc cho mẹ bạn 60m2 đất. Do đó, mẹ bạn sẽ không có căn cứ để yêu cầu cậu bạn để lại di chúc 60m2 cũng như lấy lại tài sản bởi tài sản này đã được đăng ký sang tên cậu bạn.
