Đòi lại đất đã sang tên sổ đỏ được không? Muốn thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên được không?
Đòi lại đất đã sang tên sổ đỏ được không? Muốn thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (Có lập hợp đồng công chứng) bán đất cho cá nhân đã ký hợp đồng, đặt cọc tiền và sang tên cho cá nhân, nhưng tới thời gian hạn chót là 3 tháng vẫn chưa thanh toán đủ số tiền, trong khi đó giấy tờ doanh nghiệp đã sang tên cho cá nhân rồi. Vậy doanh nghiệp muốn thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên được không (hóa đơn giá trị gia tăng đã xuất cho hợp đồng phải làm sao, thuế thu nhập doanh nghiệp tạm tính đã nộp rồi), cá nhân cũng không có khả năng thanh toán.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Bạn chưa nói rõ là bạn có làm biên bản bàn giao giấy tờ và biên bản thanh lý hợp đồng hay không để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên khi chấm dứt hợp đồng.
Nếu trong trường hợp công ty bạn có căn cứ về vấn đề chưa hoàn thành việc thanh toán tiền đất này thì công ty bạn hoàn toàn có thể khởi kiện ra Tòa án về vấn đề tranh chấp nói trên. Công ty sẽ tiến hành làm đơn khởi kiện và kèm theo giấy tờ gửi ra tòa án theo quy định của Luật tố tụng dân sự.
Tuy nhiên, bạn trình bày rằng cá nhân đó không có khả năng thanh toán mà khi khởi kiện có thể phần thắng thuộc về công ty bạn với tỷ lệ cao thì theo quy định tại Luật thi hành án dân sự thì ban đầu sẽ do hai bên thỏa thuận về việc tự nguyện thi hành án, nếu không tự nguyện được thì sẽ cưỡng chế thi hành:
Điều 45. Thời hạn tự nguyện thi hành án
1. Thời hạn tự nguyện thi hành án là 15 ngày, kể từ ngày người phải thi hành án nhận được hoặc được thông báo hợp lệ quyết định thi hành án.
2. Trường hợp cần ngăn chặn người phải thi hành án có hành vi tẩu tán, huỷ hoại tài sản hoặc trốn tránh việc thi hành án thì Chấp hành viên có quyền áp dụng ngay các biện pháp quy định tại Chương IV của Luật này.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Điều 46. Cưỡng chế thi hành án
1. Hết thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật này, người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành án thì bị cưỡng chế.
2. Không tổ chức cưỡng chế thi hành án trong thời gian từ 22 giờ đến 06 giờ sáng ngày hôm sau, các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và các trường hợp đặc biệt khác do Chính phủ quy định.
Trong trương hợp đó, mặc dù cá nhân không có tiền trả nhưng vẫn có tài sản thì có thể sẽ đem ra cưỡng chế.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
