Quy định về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Đồng Tháp mới nhất. Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ tại: Cao Lãnh, Sa Đéc, Châu Thành, Hồng Ngự,...
Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Đồng Tháp theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp
Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Bạn đang muốn thực hiện tách sổ đỏ tại Đồng Tháp? Sau đây, Luật Dương Gia sẽ tư vấn cho các bạn về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Đồng Tháp mới nhất.
* Cơ sở pháp lý:
– Quyết định số 50/2017 QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ngày 07 tháng 12 năm 2017;
Theo Điều 2,4,5,6,7,8 Quyết định 50/2017/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tách thửa tại Đồng Tháp như sau:
1. Nguyên tắc xác định diện tích tối thiểu được tách thửa
1. Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
2. Căn cứ vào thực tế nhu cầu sử dụng đất của mỗi hộ gia đình, cá nhân để tách từ một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất nhưng diện tích các thửa đất đã tách hoặc thửa đất còn lại không được thấp hơn diện tích tối thiểu theo Quy định này.
3. Các trường hợp không được tách thửa:
a) Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất,
b) Thửa đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ không đủ điều kiện cấp phép xây dựng;
c) Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của
4. Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích theo quy định, trừ trường hợp quy định tại Điều 8 của Quy định này.
2. Đối với đất nông nghiệp
– Đất tại đô thị: Diện tích tối thiểu từ 300 m2 trở lên.
– Đất tại nông thôn: Diện tích tối thiểu từ 700 m2 trở lên.
3. Đối với đất ở tại đô thị
– Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 40 m2trở lên.
– Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 70 m2trở lên.
– Kích thước cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 5 m trở lên.
– Kích thước cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 4 m trở lên.
4. Đối với đất ở tại nông thôn
– Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 60 m2 trở lên.
– Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 80 m2 trở lên.
– Kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 5 m trở lên.
– Kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 4 m trở lên.
5. Đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
1. Việc tách thửa đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được thực hiện đối với hai trường hợp, tách thành hai hoặc nhiều thửa có cùng mục đích sử dụng đất, hoặc tách thửa đất nông nghiệp đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo Kế hoạch sử dụng đất đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
2. Việc tách thửa phải kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư phù hợp do người sử dụng đất tự viết. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất thực hiện dự án ngoài quy định tại Khoản 3, Điều này phải đảm bảo từ 200 m2trở lên.
3. Đối với dự án kinh doanh xăng dầu:
– Cửa hàng xăng dầu cấp 1: Diện tích tối thiểu từ 425 m2trở lên.
– Cửa hàng xăng dầu cấp 2: Diện tích tối thiểu từ 382 m2trở lên.
– Cửa hàng xăng dầu cấp 3: Diện tích tối thiểu từ 277 m2trở lên.
6. Xử lý một số trường hợp cụ thể
– Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành hai hay nhiều thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề có cùng mục đích sử dụng, để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa, thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
– Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đồng thời hiến thửa đất đó cho cộng đồng dân cư hoặc tặng cho Nhà nước, để sử dụng vào mục đích công trình công cộng, phúc lợi xã hội, thì được phép tách thửa đồng thời với việc lập thủ tục hồ sơ tặng cho.
– Các trường hợp tách thửa tại Điều 5, Điều 6 Quy định này kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông không đảm bảo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 5; Khoản 3, Khoản 4 Điều 6 Quy định này, nhưng người sử dụng đất xác lập thủ tục tách thửa, kết hợp với việc hợp thửa đất tách ra với thửa đất liền kề và chuyển quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới hình thành, thì được tách thửa theo quy định.
– Trường hợp thửa đất đang sử dụng là đất nông nghiệp, xin tách thửa đồng thời với việc xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, mà tại vị trí thửa đất này theo Kế hoạch sử dụng đất được cấp thẩm quyền phê duyệt là đất ở, thì được tách thửa, nhưng diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 5, Điều 6 Quy định này.
7. Dịch vụ pháp lý của Luật Dương Gia
– Tư vấn luật đất đai qua tổng đài tại Đồng Tháp
– Dịch vụ tách thửa đất tại Đồng Tháp
– Tư vấn thủ tục, hồ sơ tách thửa đất tại Đồng Tháp
– Cung cấp biểu mẫu cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa, tách sổ
– Uỷ quyền thực hiện dịch cụ tách sổ đỏ tại Đồng Tháp.
