Diện tích đất sử dụng ít hơn diện tích tích đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất.
Diện tích đất sử dụng ít hơn diện tích tích đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình vợ tôi có mảnh đất 450m đất ở. Nhưng nay hiện trạng chỉ còn khoảng 250m. Đất đứng tên sổ đỏ là ngoại vợ tôi. Phần đất còn lại bị nhà bên lấn chiếm. Nay tôi làm sổ đỏ lại có được làm đúng diện tích 450m không? Mong luật sư tư vấn giúp?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
– Trong trường hợp của bạn, mảnh đất của gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 450 mét vuông nhưng thực tế bị lấn chiếm, chỉ còn sử dụng thực tế 250 mét vuông thì bạn không thể là thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có thể làm đơn khởi kiện đòi lại phần đất bị lấn chiếm.
– Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai phải thông qua hòa giải ở cơ sở. Căn cứ vào Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:
"Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đâi: 1900.6568
– Căn cứ vào Điều 203 Luật đất đai 2013 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
"Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành."
– Trong trường hợp của bạn, bạn có thể làm đơn yêu cầu gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi bạn đang cư trú để giải quyết tranh chấp về đất đai trên phương thức hòa giải. Nếu bạn đã có sổ đỏ chứng minh phần đất này thuộc về gia đình mình và có đủ căn cứ chứng minh quyền sử hữu của gia đình mình đối với toàn bộ diện tích đất 450 mét vuông này thì bạn hoàn toàn có thể khởi kiện ra Tòa án đòi lại phần đất bị lấn chiếm nếu hòa giải không được, đồng thời bạn phải chứng minh được bạn có quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn thiếu.
