Ông B có 1 cây xà cừ lớn, cành vươn ra rộng sang cửa hàng photo của hàng xóm. Sau một trận bão, một cành xà cừ lớn ngã xuống làm sập mái tôn của cửa hàng photo. Chủ cửa hàng yêu cầu ông B phải bồi thường mái tôn của cửa hàng.
Tóm tắt câu hỏi:
Ông B có 1 cây xà cừ lớn, cành vươn ra rộng sang cửa hàng photo của hàng xóm. Chủ cửa hàng photo nhiều lần yêu cầu ông B chặt tỉa bớt cành lá tránh trường hợp cành gãy, gây thiệt hại nhưng ông B không thực hiện. Sau một trận bão, một cành xà cừ lớn ngã xuống làm sập mái tôn của cửa hàng photo. Chủ cửa hàng yêu cầu ông B phải bồi thường mái tôn của cửa hàng. Ông B cho rằng, do bão nên cây bị gãy, đó là hiện tượng khách quan xảy ra ngoài ý muốn nên ông không có lỗi. Trong tình huống này cần hoà giải như thế nào?
Luật sư tư vấn:
Mâu thuẫn phát sinh giữa ông B và chủ cửa hàng photo do các yêu cầu của chủ cửa hàng photo đối với ông B về thiệt hại do cây cối gây ra. Ở tình huống này, phát sinh hai vấn đề pháp lý sau: nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản; bồi thường thiệt hại do cây cối gây ra.
Khi hoà giải giữa hai gia đình cần vận dụng Điều 265 và Điều 626 “Bộ luật dân sự năm 2015”.
1. Về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản
Theo quy định tại khoản 2 Điều 265 “Bộ luật dân sự năm 2015”, thì người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trong trường hợp này, cành xoan của nhà ông B vươn sang phần đất nhà chủ cửa hàng photo. Chủ cửa hàng photo đã nhiều lần yêu cầu ông B tỉa cành nhưng ông B không thực hiện. Như vậy, ông B đã vi phạm quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản. Ông B phải có trách nhiệm chặt tỉa những cành xoan còn vươn sang đất nhà chủ cửa hàng photo.
2. Bồi thường thiệt hại do cây cối gây ra
Cành xà cừ của nhà ông B trên phần đất nhà chủ cửa hàng photo bị gãy đã làm thiệt hại cho nhà chủ cửa hàng photo. Theo quy định tại Điều 626 “Bộ luật dân sự năm 2015”, thì chủ sở hữu phải bồi thường thiệt hại do cây cối đổ, gãy gây ra, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng.
Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết mà khả năng cho phép.
>>> Luật sư
Trong trường hợp này, mặc dù ông B lấy lý do cành cây gãy là do trời mưa to nhưng đó không phải là sự kiện bất khả kháng. Hơn nữa, chủ cửa hàng photo đã nhiều lần yêu cầu ông B phải chặt tỉa cành từ trước đó nhưng ông B không thực hiện. Do vậy, ông B phải có trách nhiệm bồi thường cho chủ cửa hàng photo mọi thiệt hại do cành xà cừ gãy gây ra.
