Đất tranh chấp có được cấp đổi sổ đỏ không? Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang xảy ra tranh chấp.
Đất tranh chấp có được cấp đổi sổ đỏ không? Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang xảy ra tranh chấp.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin tư vấn pháp luật như sau: Thực hiện kế hoạch của huyện về cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình cá nhân trên địa bàn xã, trong quá trình kê khai để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng trong quá trình cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình cá nhân, quá trình thực hiện xã tổ chức kê khai và niêm yết danh sách các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có khiếu nại, đến khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp cho các hộ gia đình cá nhân xã lên nhận về và phát cho các hộ gia đình thì xảy ra một trường hợp như sau: Hộ ông Mã Trung Kê đến ký nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông và có trình bày là có nhận thay cho gia đình bà Mã Thị Nụ được không? Và cán bộ xã có cho gia đình ông Kê ký nhận thay cho gia đình bà Nụ (vì ông kê và bà Nụ là hai chú cháu ruột nên cán bộ xã tin tưởng cho ông Kê ký nhận thay cho nhưng ông Kê lại không giao cho bà Nụ, mấy ngày sau bà Nụ đến ủy ban nhân dân xã báo cáo xã mới biết sự việc ông Kê không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nụ, sau đó ông Kê lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho xã rồi khoảng 3 năm sau xã mới giao cho bà Nụ, trong khoảng thời gian trên ông Kê không có đơn thư khiếu nại gì cả, vậy cán bộ xã phát giấy chứng nhận cho bà Nụ có đúng không? (ông Kê cho rằng đất mà Ủy ban nhân dân cấp cho bà Nụ là đất của ông nhưng không có đơn thư khiếu nại). Mong luật sư tư vấn giúp,xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như nội dung bạn đưa ra, chưa nêu rõ yêu cầu cụ thể chỉ cung cấp về nội dung ông Kê ký nhận thay sổ đất của bà Nụ và ông Kê không có bất kỳ khiếu nại hay yêu cầu nào. Việc cấp sổ trước đó đã được lên danh sách những hộ đủ điều kiện để được cấp.
Vì không có đơn thư khiếu nại, không có căn cứ xác minh hành vi lấn chiếm thì xã phải có trách nhiệm trả sổ cho bà Nụ.
Nếu có tranh chấp về đất đai ông Kê phải làm đơn yêu cầu lên Ủy Ban nhân dân xã yêu cầu giải quyết về hành vi lấn đất chiếm đất đai theo quy định của Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
= > Vì chưa có phát sinh tranh chấp hay bất kỳ yêu cầu nào nên việc trả sổ cho bà Nụ là có căn cứ, không vi phạm.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Tranh chấp đất đai mua bán không giấy tờ từ năm 1989
– Giải quyết tranh chấp đất có mồ mả
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai
