Đất hành lang an toàn giao thông có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng ổn định, lâu dài.
Đất hành lang an toàn giao thông có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng ổn định, lâu dài.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi. Nhà tôi mua nhà và đất năm 1990. Lúc đó quy định hành lang giao thông là 17.5m. Nhà tôi ở phía trong. Sau đó năm 1994 quy định lại hành lang giao thông là 28m. Hiện nay tiến hành cấp sổ đỏ lại tính diện tích nhà tôi từ 28m trở vào. Như vậy là đúng hay sai? Nhà tôi có được cấp sổ đỏ với diện tích như đã chuyển nhượng từ đầu hay không?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật giao thông đường bộ.
2. Luật sư tư vấn:
Luật đất đai 2013 quy định như sau:
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013, gia đình bạn đã mua và sử dụng đất ổn định từ năm 1990 đến nay, không có tranh chấp cũng không vi phạm quy hoạch của nhà nước thì được quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đáp ứng các quy định trên. Tuy nhiên theo bạn trình bày, từ năm 1994 đến nay, đất hành lang an toàn giao thông là 28m. Do đó phần đất nằm trogn hành lang an toàn giao thông gia đình bạn không được cấp sổ đỏ.
Luật giao thông đường bộ quy định như sau:
Điều 43. Phạm vi đất dành cho đường bộ
1. Phạm vi đất dành cho đường bộ gồm đất của đường bộ và đất hành lang an toàn đường bộ.
2. Trong phạm vi đất dành cho đường bộ, không được xây dựng các công trình khác, trừ một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi đó nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, gồm công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ, công trình viễn thông, điện lực, đường ống cấp, thoát nước, xăng, dầu, khí.
3. Trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ, ngoài việc thực hiện quy định tại khoản 2 Điều này, được tạm thời sử dụng vào mục đích nông nghiệp, quảng cáo nhưng không được làm ảnh hưởng đến an toàn công trình, an toàn giao thông đường bộ. Việc đặt biển quảng cáo trên đất hành lang an toàn đường bộ phải được cơ quan quản lý đường bộ có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản.
4. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.
>>>
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
5. Chính phủ quy định cụ thể phạm vi đất dành cho đường bộ, việc sử dụng, khai thác đất hành lang an toàn đường bộ và việc xây dựng các công trình thiết yếu trong phạm vi đất dành cho đường bộ
Theo quy định của pháp luật, gia đình bạn có quyền được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định (mục đích mà gia đình bạn đã sử dụng suốt thời gian qua) và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ. Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và gia đình bạn phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì bị Nhà nước thu hồi đất và được bồi thường theo quy định của pháp luật.
