Đất đứng tên hộ gia đình muốn chuyển quyền sở hữu phải làm thế nào? Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất đứng tên hộ gia đình muốn chuyển quyền sở hữu phải làm thế nào? Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính chào công ty. Tôi có trường hợp rắc rối khi thực hiện đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xin nhờ công ty giúp đỡ. Tôi mua đất vào năm 2010, hợp đồng chuyển nhượng đã được lập tại phòng công chứng vào thời điểm đó. Sau đó tôi làm thủ tục đổi sổ đỏ nhưng do trong thời gian đó đất đang lập quy hoạch nên tạm dừng cấp. Đến nay năm 2017 quy hoạch đã lập xong nhưng hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ của tôi bị trả lại với lý do: sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình nhưng hợp đồng công chứng chỉ đứng tên một người, đề nghị bổ sung các giấy tờ chứng minh tài sản riêng của chủ cũ. Chủ đất cũ đã bán và chuyển đi nơi khác từ năm 2010 nên không thể bổ sung hoặc xác nhận. Vậy kính đề nghị công ty tư vấn cho tôi phải làm thế nào để được đổi sổ đỏ. Mong nhận được câu trả lời sớm của quý công ty.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về việc Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận như sau:
"1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:
a) Cá nhân trong nước thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi "CMND số:…"; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi "CMQĐ số:…"; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thì ghi "Giấy khai sinh số….";
b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân ghi "Hộ chiếu số:…, nơi cấp:…, năm cấp:…"; địa chỉ đăng ký thường trú của người đó ở Việt Nam (nếu có);
c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó;
…"
Theo như bạn trình bày, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần người sử dụng đất ghi là "Hộ ông bà…", như vậy đây là tài sản chung của hộ gia đình. Do đó, nếu trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có tên của một người và không có văn bản thể hiện sự đồng ý của những thành viên khác thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là không hợp pháp.
Việc cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bạn cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chủ cũ là đúng quy định pháp luật, nếu bạn không chứng minh được đây là tài sản riêng của người bán thì bạn không thực hiện được thủ tục đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó, bạn phải liên hệ với gia đình người chủ cũ của thửa đất để bổ sung các giấy tờ cần thiết.
